Freistehendes 2-Familienhaus - perfekt zum Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung

Das freistehendes 2-Familienhaus hat 2 Stockwerke, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Es verfügt über eine Wohnfläche von 209 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 97 Quadratmetern. Ursprünglich wurde es im Jahr 1890 als Wirtschaftsteil erbaut, ein Anbau erfolgte 1909 und eine Neu- bzw. Umbauphase fand 1947/58 statt. Im Jahr 1989 wurden zwei Wohnungen und eine Garage eingebaut, eine Modernisierung erfolgte 2016, einschließlich der Dacheindeckung, der Außenfassade, teilweise der Fenster und der Haustür. Die Raumaufteilung umfasst auf dem Erdgeschoss einen Flur, Heizraum, Abstellraum, Öllager, Waschküche und eine Garage; im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse; im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer; und im Spitzboden gibt es einen Flur, zwei Zimmer und ein Bad/WC.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Ein Teil des Wohnhauses, insbesondere im Erdgeschoss und Obergeschoss, war aufgrund umfangreichen Lagerguts teilweise versperrt, wodurch nicht alle Bereiche eingesehen werden konnten. Es fehlt ein zweiter Rettungsweg für den Spitzboden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist generell gut, jedoch gibt es wertrelevante Mängel, Bauschäden und einen Instandhaltungsrückstau. Dazu zählen korrodierte Stahlträger im Kellerbereich, Fehlstellen und Risse im Garagenboden, unzureichender Schall- und Rauchschutz an den Wohnungseingangstüren, eine offene Deckenöffnung im Bereich des Dunstabzugs in Wohnung Nr. 2, offene dauerelastische Fugen im Badezimmer des Dachgeschosses sowie Brandschutzmängel.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 540.000,00 EUR.

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