Historischer Altbau mit großem Grundstück – 3 Wohnungen und 56.150 € Jahresmiete

Objektbeschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 56.150 € Jahresmiete und attraktiver WG-Vermietung
Augsburg-Oberhausen | ca. 224 m² Wohnfläche | weitläufiges Grundstück umfangreich modernisiert
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1905 in Augsburg-Oberhausen. Das Gebäude verbindet historischen Altbaucharme mit umfangreichen Modernisierungen und einem seit Jahren etablierten Vermietungskonzept.
Die drei Wohnungen mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche werden derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaften vermietet. Die Kombination aus attraktiven Altbauwohnungen, großzügigen Raumhöhen und der gefragten WG-Vermietung ermöglicht eine jährliche Bruttomiete von 56.150 €.
Auf einen Blick:
3 Wohnungen mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche
EG: 78,18 m²
OG: 80,14 m²
OG: 65,70 m²
56.150 € jährliche Bruttomiete
45.100 € jährlicher Nettoertrag nach laufenden Kosten
-aktuell als 3 WGs vermietet
-weitläufiges Grundstück
-historischer Altbaucharakter mit hohen Decken
-Umfangreiche Modernisierungen 2022
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Viessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung einschließlich 19 neuer Kermi-Heizkörper eingebaut, die Wohnungen mit neuen Küchen und Elektrogeräten ausgestattet sowie über 200 m² Echtholzparkett Eiche verlegt.
Darüber hinaus wurden zahlreiche Türen, Steckdosen und Schalter erneuert, Wohnungen neu verputzt und gestrichen, zwei Bäder vollständig erneuert sowie neue Wohnungseingangstüren und eine elektronische Sprechanlage installiert.
Auch am Gebäude selbst wurden Maßnahmen durchgeführt, darunter die Aufarbeitung der Haustreppe, die Dämmung der Dachschrägen im 2. Obergeschoss, der Einbau von drei neuen VELUX-Dachfenstern, die Erneuerung von vier Fenstern im historischen Stil sowie ein neuer Fassadenanstrich.
Das großzügige Grundstück bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und dem zukünftigen Eigentümer interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrradstellplätze oder eine attraktiv gestaltete Außenfläche.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes Vermietungskonzept mit einer umfangreich modernisierten Immobilie und historischem Altbaucharme verbinden möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertige sanitäre Ausstattung mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet – optisch ansprechend und extrem langlebig.
Edle Eicheparkettböden im ganzen Wohnungsbereich. Moderne Küchen mit sämtlichen Geräten etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist damit provisionsfrei!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.