PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Herzen von Merklingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² und einem 301 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Platz für Familien, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Generationenhaus. Das Gebäude wurde zwischen 2001 und 2011 in mehreren Abschnitten weitgehend saniert und instand gehalten.

Aufteilung der Wohnfläche - Die Wohnfläche teilt sich in zwei separate Einheiten auf:
1. Erdgeschoss (Einliegerwohnung) – 35,88 m²: Eine kleine, separate Wohneinheit mit eigenem Bad und Küche, die über eine eigene Gasheizung beheizt wird. Die Einliegerwohnung ist unterkellert.
2. Hauptwohnung (Ober- und Dachgeschoss) – 152,45 m² gesamt:
Obergeschoss (95,92 m²): Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit separatem Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachterrasse.
Dachgeschoss (56,53 m²): Weitere zwei Zimmer mit Dachschrägen sowie einem separatem Bad.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Heizung: Die Beheizung erfolgt getrennt. Während das Erdgeschoss eine Gasheizung nutzt, werden das Ober- und Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ergänzend sorgt ein Holz-Schwedenofen für zusätzliche Wärme im Wohnbereich.

Zum Objekt gehören insgesamt 4 Garagen, die viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt bieten.

Durchgeführte Maßnahmen (2001–2011):
- Außen- und Dachdämmung
- Erneuerung der Fassade
- Erstellung des Garagenanbaus (2 Garagen) samt darüberliegender Dachterrasse
- Durch einen nachträglich angebauten, separaten Außenaufgang inkl. massiver Eichentreppe sind die beiden Wohneinheiten baulich und zugangstechnisch komplett voneinander getrennt worden
- Elektronik
- Einbau Schwedenofen im OG
- Weitere baujahrestypische Renovierungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Hinweis zum 3D-Rundgang: Für einen ersten, zeitsparenden Eindruck bieten wir Ihnen einen digitalen 3D-Rundgang an. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten schalten wir diesen gerne für Sie frei.

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