Zweifamilienhaus in Haselbach (Gemeinde Tiefenbach)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und ermöglichen somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Auf dem insgesamt ca. 930 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m². Diese umfassen ein Ladengeschäft, Garagen sowie verschiedene Abstell- und Lagerräume.

Wohneinheit 1
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 160 m²
Raumaufteilung:
6 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Ausstattung:
Zentralheizung (Öl)
Kachelofen
uneinsehbarer Innenhof
Von der Wohneinheit 1 ist der direkt zugängliche Dachboden mit einer Fläche von ca. 180 m² zu erreichen, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Wohneinheit 2
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 130 m²
Raumaufteilung:
5 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates WC
Ausstattung:
Zentralheizung (Öl)
Pelletofen
Balkon

Ausstattung und Besonderheiten
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
Gesamtwohnfläche ca. 290 m²
Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 180 m²
Öl-Zentralheizung
Kachelofen in Wohneinheit 1
Pelletofen in Wohneinheit 2
Umfangreiche Nebengebäude, wobei eines davon derzeit als Ladengeschäft genutzt wird
Nutzfläche insgesamt ca. 400 m²
Garagen und Lagerräume
Grundstücksgröße ca. 930 m²

Gerne können weitere Bilder und Informationen bei Interesse übermittelt werden.

Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine besondere Gelegenheit bietet dieses Wohnhaus durch das separate Nebengebäude mit bereits eingerichtetem Verkaufs- bzw. Geschäftsbereich. Die zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Gewerbetreibende oder Freiberufler interessant.

Das Nebengebäude wird derzeit als Gardinengeschäft genutzt und verfügt über einen Pelletofen, der für Wärme im Geschäftsbereich sorgt. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die unmittelbare Fortführung des bestehenden Geschäftskonzepts oder für eine individuelle Neugestaltung.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei vielseitig: Denkbar sind beispielsweise ein, Showroom, Atelier, Studio, Ausstellungsfläche. Das Nebengebäude lässt Raum für viele Ideen.

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