Freistehendes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Das am Hang liegenden Wohnhauses bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 227 m². Das obere Wohngeschoss umfasst circa 113 m² Wohnfläche. Von dort ist der große ebene Gartenteil dirket erreichbar.
Im unteren straßenseitgen Eingangsgeschoss befindet sich eine rund 52 m² große Einliegerwohnung. Auf dieser Ebene liegt der um 32 m² messende voll beheizte Hobbyraum mit großem Eingangstor und ausreichend Befensterung. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten: er eignet sich sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für eine berufliche Nutzung bei beispielsweise freien Berufen mit eigenem Zugang von außen. Alternativ lässt sich der Bereich in zusätzliche Wohnräume unterteilen, so dass die Gesamtwohnfläche ca. 196 m² beträgt.
Weitere Abstell- und Nebenräume sowie eine Waschküche runden das Raumkonzept großzügig ab.

Außerdem gehören eine Doppelgarage und zwei offene Stellplätze zu der Liegenschaft.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das massiv gemauerte Haus wurde bereits Anfang der 1980er Jahre im Obergeschoss vollständig mit 30 cm Porenbetonsteinen errichtet. Das im Hang liegende Eingangsgeschoss besteht aus Bimsbeton-Verfüllsteinen, die an den an Außenluft grenzenden Wänden einen Dämmstoffeinschub aufweisen. Das im Baugebiet vorgeschriebene Flachdach wurde als gedämmte Holzbalkenlage ausgeführt.

Die Außenfassade wurde architektonisch abwechselnd aus Putz und Holzverschalung gestaltet. Innen wechseln sich natürliche Holzvertäfelungen und tapezierte Flächen ab.

Alle Wohnräume, Küchen und Bäder werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Der ölbefeuerte Heizkessel bezieht den Brennstoff über einen doppelwandigen kugelförmigen Erdtank, der jüngst innen neu beschichtet worden ist und durch seine Lage weder Platz im Gebäude beansprucht noch für Gerüche sorgt. Auf diesem Weg erfolgt gleichzeitig die Warmwasserbereitung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Ideal für Familien mit Raumbedarf

Das Gebäude bietet viele Anpassungsoptionen für Familien. Kernstück der auf Gartenebene liegenden Hauptwohnung ist die sehr großzügige Wohnküche, in der sich das tägliche Leben abspielen kann. Dort genießt man den Blick über die waldgekrönten Weinberge Richtung Burg Beilstein. Der Weg von der Küche zum Terrassenbereich ist kurz – so kann das Sommerhalbjahr draußen gut genutzt werden unter zwei ausgewachsenen, Schatten spendenden Bäumen.

Bei Bedarf können die im Süden platzierten Zimmer auch durch Entfernen von nichttragenden Zwischenwänden zusammengelegt werden.

Das untere Eingangsgeschoss bietet einerseits die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten oder diese z. B. der Großelterngeneration zur Verfügung zu stellen. Andererseits kann dort auch der Nachwuchs im Jugendalter sein eigenes Reich mit Bad bekommen.

Auch eine berufliche Nutzung als Büro ist für die Einliegerwohnung denkbar. Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet, in dem auch innerhalb von Wohngebäuden Räume für die Ausübung freier Berufe zulässig sind.

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