Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück & zusätzlichem Bebauungspotential

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und seit 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus in 15732 Schulzendorf verbindet modernes Wohnen, viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 2000 errichtete und voll unterkellerte Haus bietet 138,05 m² Wohnfläche, zusätzlich 88,53 m² Nutzfläche inklusive Garage sowie ein großzügiges Grundstück von insgesamt 1.077 m². Wesentlicher Energieträger ist Gas, die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gibt es im Keller 3 weitere Zimmer, die als Wohnraum wie z.B. als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden können.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, vollständig zum Garten ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Zwei große Schiebetüren führen direkt auf die Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den grünen, weitestgehend uneinsehbaren Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt über weite Teile des Tages für sehr gute Sonnenverhältnisse.

Die 2025 eingebaute Nolte Küche ist mit Siemens- und Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Eine dezent in die Küche integrierte Tür führt direkt ins Kellergeschoss. Dort befinden sich unter anderem eine Vorratskammer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Sauna ergänzt das Raumangebot und sorgt für den nötigen Erholungsfaktor.

Seit 2022 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Einbau dreifach verglaster Fenster, elektrischer Jalousien und einer Fußbodenheizung im EG, einer Aluminium-Haustür, einer Holztreppe mit schwarzem Rauchglasgeländer und Zimmertüren, die Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs sowie die in 2026 teilweise verputzte und komplett gestrichene Fassade.

Der Dachboden dient aktuell als Stauraum, kann aber ggf. zu wohnlichen Zwecken ausgebaut werden.

Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden; von dort gelangt man über die Treppe unmittelbar ins Haus. Ein weiteres Fahrzeug kann vor der Garage abgestellt werden. Das Grundstück verfügt außerdem über eine zweite, separate Zufahrt.

Ein besonderes Highlight ist das Bebauungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Hierfür liegt bereits eine schriftliche Bestätigung des zuständigen Bauamts vor. Eine zusätzliche Bebauung ist grundsätzlich in Anlehnung an die vorhandene Nachbarschaftsbebauung möglich. Die zweite Zufahrt führt bereits direkt in den hinteren Grundstücksteil und erfüllt damit eine wichtige Voraussetzung für eine mögliche Hinterbebauung. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit des jeweiligen Bauvorhabens ist mit dem Bauamt abzustimmen.

Der rundherum grün eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre. Zwei Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Brunnen mit Tank dient der Gartenbewässerung; die Gartenpumpe wurde 2024 vollständig erneuert.

Der Verkauf erfolgt Privat ohne Makler und ist somit Provisionsfrei. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen seit 2022 präsentiert sich die Immobilie heute in weiten Teilen in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale sowie Bäder, Böden und Wände wurden erneuert bzw. hochwertig modernisiert, sodass das Haus ohne Renovierungsaufwand direkt bezogen werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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