Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Panorama-Blick & Traumgarten in Heiligkreuzsteinach

Objektbeschreibung

Diese individuell geschnittene Immobilie auf einem ca. 1.093 m² großen Hanggrundstück verbindet charaktervolle Massivbauweise (Baujahr 1963, modernisiert 1996) mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde das Anwesen einer umfangreichen, hochwertigen Innensanierung unterzogen.

Auf rund 160 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit derzeit vier Zimmern. Dank der hervorragenden Dämmung glänzt das Haus mit der soliden Energieklasse D und lässt sich auch mit der bestehenden Niedrigtemperatur-Ölheizung sparsam beheizen.

Gartengeschoss: Offenes Wohngefühl & modernste Ausstattung
•Fließende Übergänge: Der behagliche, offen gestaltete Wohnbereich mit modernem Kamin geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten über.
•Erstklassiger Boden: Im gesamten Gartengeschoss sorgt edles Fischgrätparkett für ein warmes, hochwertiges Ambiente.
•Traumküche (2023): Die neu installierte, moderne Einbauküche inkl. Hochwertigen Einbaugeräten (Neuwert ca. 20.000 €) lässt keine Wünsche offen und bietet zusammen mit dem Essbereich direkten Zugang zur einladenden Holzterrasse mit geschütztem Freisitz.
•Komplette Sanierung (2023): Das Hauptbadezimmer sowie die zwei WCs wurden 2023 vollständig und stilvoll erneuert.

Erdgeschoss: Elegantes Entrée & traumhafte Aussicht
•Repräsentativer Empfang: Die helle Diele begeistert mit einer stylischen, nahtlos integrierten Tapetentür zur versteckten Garderobe.
•Exklusive Bodenbeläge: Ein moderner Designer-Epoxidharzboden und edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Ästhetik.
•Privatsphäre & Weitblick: Drei großzügige Räume bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Das große Schlafzimmer verfügt über eine eigene Toilette sowie einen Balkon mit weitem Panorama-Blick über das Grundstück und die Landschaft. Das zweite Schlafzimmmer/Büro wurde 2023 mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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