Hochwertig saniertes Anwesen für Pferdeliebhaber oder Reitsportfreunde

Objektbeschreibung

Hochwertig saniertes Anwesen für Pferdeliebhaber oder Reitsportfreunde; Feriennutzung möglich; WEG: geteiltes Doppelhaus bestehend aus 2 sep. Einheiten, Baujahr 1940; zuletzt 2000 aufwendig modernisiert; die vier ausgebauten beheizten Pferdeboxen, sowie eine Futterbox, ein ca. 700 m² großer Paddock mit überdachter Heuraufe und beheizter Außentränke. Reitplatz von 20m x 30m an der drei Seiten geschlossenes Heulager von rd. 50 m² ; innerhalb der Immobilie verteilen sich 8 Zimmer, 2 Küche, 2 Bäder barrierefrei sowie G-WC auf eien Gesamtwohnfläche von ca. 230m²: die Grundstücksfläche beträgt ca. 4. 719m² (Weitere Wiesen können gepachtet werden);
RAUMAUFTEILUNG:
Wohnung 1: ( 113, 3m²) Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad; Wohnung 2 ( 113, 98m²) Wohndiele, WohnzimmerSchlafzimmer, Kinderzimmer; Küche, Diele und Bad; Die Aussattung der Ferienwohnung ist sehr hochwertig mit einer Auslastung jährlich von ca. 16. 000, 00
AUSSTATTUNG:
Ölzentralheizung; WW Aufbereitung über die Heizung; teilw. Fußbodenheizung; Photovoltaikanlage von 2023 mit 9, 84 kw Nettoleistung und Batteriespeicher von 10 kw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung; sehr hochwertige Bauweise; mediterran angeleger Vorgarten; Auf dem Gelände befindet sich noch ein Nebengebäude mit großer Garage; Sattelkammer, Reiterstübchen und ausgebautem Hobbyraum.

Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.
Die Ausstattung auf einen Blick:
• Abstellraum
• Rolladen vorhanden
• TV-Anschluss
• DVBT verfügbar
• UMTS verfügbar
• DSL verfügbar
Das Haus verfügt über 2 Garagen. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden.
Zusammenfassung der Stellplätze:
2 Garagen
4 Stellplätze
Garten und Außenanlage:
Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.
Bodenbeläge:
• geflieste Böden
• Laminatboden
Küchen- und Badausstattung:
Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.
Zusammenfassung der Sanitärinstallation:
• Bad mit Dusche
• Bad mit Wanne
• Bad und/oder WC mit Fenster
Zur Entspannung stehen zur Verfügung:
• Terrasse vorhanden

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Wohnungen verfügen über Einbauküchen und ausgestattete Bäder. In der Ferienwohnung gibt es im Bad eine Infrarotkabine. Das Haus ist sonst unmöbliert, die Bilder stammen noch aus bewohntem Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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