Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung Grünland in naturnaher Lage Friedeburg

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung
PROVISIONSFREI
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Flurbereich
-Küche mit Einbauküche
-Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Wintergarten
-Esszimmer mit Ausgang zum Garten /Terasse
-Schlafzimmer /Gästezimmer
-Schlafzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
-Grosses Badezimmer Altengerecht mit extragrosser Dusche, Waschbecken, WC
-Vorratsraum
-Heizungs /Wirtschaftsraum

1 Etage:
-Flurbereich
-Vier individuell nutzbare Räume einer mit Ausgang zum Balkon
-Grosses Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, BD u. WM Anschluss
-Speicher

Einliegerwohnung:
-Eingangsbereich (ausgewiesen als Nutzfläche ohne Heizung)
-Flur mit Zugang zur eigenen Gartenterasse
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
-Abstellraum (ausgewiesen als Nutzfläche)

Die Einliegerwohnung wurde bis 2025 vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 5040,00 Euro Nebenkosten wurden mit 60 Euro pro Monat abgerechnet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
MODERNIESIERUNGEN:
-1959 erbaut und 1980 in massiver Bauweise durch einen Anbau erweitert
-2002 Wurde das Dach komplett erneuert und mit glasierten
-Tondachziegeln eingedeckt, Alle Dachrinnen und Fallrohre sind aus
-langlebigen Kupfer. Das Fachwerk
-wurde erneuert und das gesamte Dach wärmetechnisch gedämmt.
-2026 Erneuerung aller Böden mit Fliesen und Laminat
-Erneuerung der Haustüren und der Fenster
Weitere Ausstattung
-Gasheizung Haupthaus 2006 mit aktueller Abnahme des örtlichen
-Versorgers
-Gasheizung Einliegerwohnung 2021 mit aktueller Abnahme des örtlichen
-Versorgers
-Kleinkläranlage mit Verieselung 2014 mit Betriebserlaubnis bis 2029

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Nutzflächen wie Speicher und Nebengebäude stehen
ebenfalls zur Verfügung.
Keine Provision

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