Einfamilienhaus mit toller Aussicht und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am 26. und 27. September finden von
10:00 bis 12:00 Uhr und von 15:00 bis 17:00 öffentliche Besichtigungen statt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück:
Größe: ca. 603 m²
Gestalt und Form:
nahezu rechteckig, terrassenartig, von der Straße abfallend
Erschließung: Strom, Wasser/ Abwasser, Kanalisation, Gas, SAT-Anlage, Telefon/ Internet
Straßenart: Anliegerstraße, kein Gehweg
Straßenausbau: Asphalt
Außenanlagen:
Wegbefestigung = Granitkopfsteinpflaster
Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
Gebäudebeschreibung
Art: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig,
ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
Baujahr: 2000
Anbau: 2004
Konstruktionsart:
Haus: Massivbau
Garage: Holz
Außenwände: Porenziegel 36,5 cm
Treppe: Mittelholmtreppe mit Holzstufen, einseitigem Handlauf
Fassade: gedämmt, Kalk-Zement-Putz, farblich gestrichen (ca. 2010),
Holzelemente, gestrichen Sockel: Buntsteinputz
Dach:
erweitertes Satteldach mit ausgestellten Gauben
Dacheindeckung = engobierte Ziegel
Schneefangbalken
Spenglerarbeiten = Kupfer
Fenster:
Holzfenster teilweise mit Sprossen mit Wärmeschutzverglasung, teilweise
bodentief,
teilweise elektrische Rollläden, teilweise Außenraffstore
Fensterbänke innen = Granit, Holz
Fensterbänke außen = Granit
Garagentor: elektrisches Sektionaltor
Innentüren: Röhrenspantüren, teilweise mit Glasausschnitt
Elektro: nach DIN und VDE Vorschriften
Heizung:
Wärmepumpe, Fa. Weishaupt (2024)
Solarthermie für Heizung und Warmwasser
überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Plattenheizkörper
Kamine im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung
Warmwasser: über Heizung, Warmwasserspeicher (600 Liter)
Gebäudebeschreibung innen
Wohnfläche gesamt: 209,00 m²
Haus ca.: 165,75 m²
Einliegerwohnung ca.: 43,25 m²
Nutzfläche: 56,75 m²
Kellergeschoss:
Eingangsbereich, Wohnbereich mit offener Küche, Bad,
(Einliegerwohnung) Terrasse, Treppenhaus zum EG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur/ Treppenhaus, Gäste-WC, offene Küche, Abstellen,
Wohnzimmer, Balkon, Terrasse, Flur, Hausanschlussraum, Büro,
Hauswirtschaftsraum, Garage
Dachgeschoss:
Flur/ Treppenhaus, Kinderzimmer, Zimmer mit Zugang zum Balkon,
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Heizungsraum, Bad
Spitzboden: ausgebaut
Bodenbeläge:
Kellergeschoss: Fliesen, Teppichboden(Einliegerwohnung)
Erdgeschoss: Fliesen, Vinylbelag, beschichteter Betonestrich
Dachgeschoss: Laminat, Fliesen
Sanitär:
Kellergeschoss:
Dusche, WC, Handwaschbecken und WM-Anschluss (Einliegerwohnung)
Erdgeschoss:
Gäste-WC, Pissoir, Handwaschbecken
Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Spülbecken
Dachgeschoss:
Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
Sonstiges:
Nebengebäude
Kfz-Abstellmöglichkeit:
Außenstellplatz + Garage
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,5 kwh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Strom

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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