Neuwertige Doppelhaushälfte in Ebersbach/Fils

Objektbeschreibung

Ankommen. Einziehen. Zuhause sein.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Mit rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohngeschosse, inklusive zwei Bädern und Gäste-WC sowie einem voll nutzbaren Keller (inklusive Heizungsvorbereitung), bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Südterrasse mit Terrassenüberdachung inklusiver elektrischer Markise sowie Beleuchtung und dem liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das Haus ohne weiteren Investitionsbedarf sofort bezugsbereit. Ein Schwedenofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und ergänzt den modernen Charakter des Hauses.

Insgesamt stehen viereinhalb gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Das rund 270 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit sonniger Südausrichtung. Drei Stellplätze, darunter ein Carport mit abschließbarer Fahrradbox, gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihren jungen Bauzustand. Auf allen Ebenen befinden sich Netzwerkdosen, die zentral im Keller gepatcht sind. Die Integration von NAS und/oder Access Points für eine optimale Internetinfrastruktur ist problemlos möglich. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Größere Investitionen oder Renovierungsmaßnahmen sind auf absehbare Zeit nicht erforderlich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte, Baujahr 2022
- ca. 132 m² Wohnfläche
- ca. 270 m² Grundstück
- viereinhalb Zimmer auf drei Wohnebenen
- voll unterkellert
- offener Wohn- und Essbereich
- sonnige Südterrasse mit Überdachung und Garten
- hochwertige Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkdosen auf allen Ebenen, optimal für NAS und Access Points
- Schwedenofen
- Solarthermie
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- drei Stellplätze inklusive Carport mit abschließbarer Fahrradbox
- neuwertiger, gepflegter Zustand
- sofort bezugsbereit – kein Renovierungsbedarf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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