Großzügiger Neubau mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und vielseitigem Nutzungskonzept in Meppen-Rühle

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/488582/

Das 2026 fertiggestellte Einfamilienhaus in Meppen-Rühle bietet auf rund 297 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Neben dem etwa 155 m² großen Hauptwohnbereich gehören eine separate Einliegerwohnung mit rund 115 m² sowie eine weitere, derzeit als Kosmetikstudio genutzte Fläche von etwa 27 m² zum Haus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und ist derzeit für 1.150 € Kaltmiete monatlich vermietet. Auch der Hauptwohnbereich wurde vorausschauend geplant und ist für eine spätere Aufteilung in zwei getrennte Einheiten vorbereitet. Der ausgebaute Spitzboden mit großem Dreiecksfenster ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Das 760 m² große Grundstück sowie insgesamt rund 44,5 m² Terrassen- und Balkonflächen bieten ausreichend Platz für Alltag, Familie und Freizeit. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verbindet großzügige Flächen mit moderner, auf niedrigen Energieverbrauch ausgerichteter Haustechnik.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Baujahr 2026
- Effizienzhaus-40-Standard laut Eigentümerangabe
- ca. 20 kWp Photovoltaikanlage
- Batteriespeicher mit ca. 15 kWh
- Erweiterung der PV-Anlage um ca. 4 kWp vorbereitet
- smart steuerbare ETHERMA-Infrarotheizung
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- zwei 200-Liter-Boiler zur Warmwasserbereitung
- PV-optimierte Steuerung der Warmwasserbereitung
- hochwertiger Vinylboden
- moderne Sanitärausstattung
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- separate Verbrauchserfassung über Zwischenzähler
- Wallbox-Anschluss vorbereitet
- ausgebauter Spitzboden mit großem Dreiecksfenster
- Zisterne vorhanden
- vier Pkw-Außenstellplätze
- Carport mit Geräteraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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