★ Verkaufe 1 TG-Stellplatz ★ Garage Köln Wohnpark Westhoven / Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ich biete einen vermieteten Stellplatz in der Garage Süd des Wohnpark Westhoven, Zufahrt über den Ziegeleiweg, 51149 Köln-Westhoven, zum Verkauf an. Der Stellplatz ist nahe des Eingangs zur Hausnr. 28.

Der Stellplatz ist derzeit für 59 € monatlich vermietet. Eine gesonderte Nebenkostenabrechnung gegenüber dem Mieter erfolgt nicht. Dies entspricht bezogen auf den Kaufpreis einer Bruttomietrendite von rund 7,1 % p.a. vor Kaufnebenkosten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 25 € monatlich und ab Januar 29 € monatlich. Die Erhöhung beruht insbesondere auf einer höheren Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Zufahrt erfolgt ebenerdig und ohne Rampe über ein Rolltor. Die Garage ist beleuchtet und durch ihre teilweise offene Bauweise vergleichsweise hell. Laut Aufteilungsplan umfasst die Garage Süd 160 Einstellplätze.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Für die wirtschaftliche Betrachtung ist ein Stellplatz nur eingeschränkt mit einer vermieteten Wohnung vergleichbar: Typische wohnungsbezogene Aufwendungen wie Malerarbeiten, Bodenbeläge, Badsanierungen oder Renovierungen bei einem Mieterwechsel fallen bei einem Stellplatz nicht an! Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z.B. Beleuchtung, Markierungen) werden über die WEG organisiert; hierfür wird unter anderem die Instandhaltungsrücklage gebildet.


Für Kapitalanleger ist ein Stellplatz nur eingeschränkt mit einer vermieteten Wohnung vergleichbar: Typische wohnungsbezogene Renovierungsaufwendungen bei einem Mieterwechsel entfallen.

Die Sanierung der Tiefgaragendeckenfugen ist abgeschlossen. Das Sanierungsvolumen entsprach rechnerisch rund 2.500 € je Stellplatz und ist bereits finanziert. Zum 01.01.2026 verfügte die Tiefgarage über Rücklagen von insgesamt rund 307.000 € einschließlich der vorhandenen Sanierungs-Sonderrücklage.

Auch die weitere Entwicklung der Anlage, insbesondere das Thema Ladeinfrastruktur/E-Mobilität, wird innerhalb der WEG behandelt.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stelle ich vorhandene WEG-Unterlagen und Protokolle gerne zur Verfügung.

Verkauf von privat und provisionsfrei. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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