Am Feld, am Wald, am Ziel: Ihr neues Zuhause in Otzberg

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Otzberg/Ober-Nauses, eingebettet in eine wunderschöne Hanglage direkt am Feld und Wald, erwartet Sie ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Morgens der Blick ins Grüne, abends die Ruhe der Natur – hier verbindet sich dörfliche Idylle mit echter Lebensqualität.

Das 1986 massiv und vollunterkellert errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 203 m² Wohnfläche Raum für Ihre Träume. Die Hauptwohnung mit 144,59 m² empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, in dem ein Kamin an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die große Wohnküche wird zum Herzen des Familienlebens, das großzügige Tageslichtbad zur privaten Wohlfühloase. Von der sehr großen Sonnenterrasse und dem großen Balkon genießen Sie den freien Blick über Feld und Wald – Momente, die man nicht kaufen, sondern nur erleben kann.

Ein besonderer Vorzug ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 58,64 m²: ideal für Angehörige, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Insgesamt erwarten Sie 8 Zimmer und 2 Bäder, dazu 179 m² Nutzfläche und eine praktische Doppelgarage im Haus auf einem 593 m² großen Grundstück.

Wer Platz für die Zukunft sucht, wird ihn finden: Im Dachgeschoss der Hauptwohnung wartet ein ca. 45 m² großer Raum – bereits mit Fenstern, Heizkörpern und Dachverkleidung vorbereitet – auf Ihre persönliche Ausbauidee.

Beheizt wird die Hauptwohnung über eine Öl-Zentralheizung (1986) mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, die Einliegerwohnung über eine Elektrofußbodenheizung. Das Haus wird sofort frei – Ihr neues Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit werden.

Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an unseren Immobilienmakler Herrn Nicolas Baitsch.

Hinweis: Die angegebene Wohnfläche versteht sich ohne Terrasse und Balkon.

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Ausstattung

– Massivbauweise
– vollunterkellert
Doppelgarage im Haus
– Öl-Zentralheizung von 1986 in der Hauptwohnung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
– Elektrofußbodenheizung in der 2-Zimmer-Einliegerwohnung
– 8 Zimmer
– 2 Bäder
– große Terrasse sowie großer Balkon
– Ausbaureserve in der Hauptwohnung: Im Dachgeschoss ist ein ca. 45 qm großer Raum zusätzlich zur Wohnfläche bereits mit Heizkörpern und Fenstern und Dachverkleidung vorbereitet.
– Die angegebene Wohnfläche ist ohne Terrasse und Balkon.

++ Hinweis zum virtuellen Homestaging: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mittels digitalem bzw. KI-gestütztem virtuellem Homestaging erstellt. Die dargestellte Möblierung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und gehören nicht zum Kaufangebot. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort.

Sonstige Angaben

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt, Darmstadt-Dieburg, Otzberg und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Otzberg verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.

Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.