Zentrales und energieeffizientes Townhouse mit Tiefgarage und Keller

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität erwartet Sie in diesem im Jahr 2006 errichteten Reihenmittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbare Flächen.
Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen großzügig gestaltete Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung – eine ideale Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Räume dieser Ebene. Ein Gäste-WC sowie die angrenzende Einbauküche sorgen für eine praktische Gestaltung des täglichen Lebens.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Garten mit West-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Familienbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine ebenso wie für entspannte Momente.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Studio mit seinen hohen Decken vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, zusätzlicher Rückzugsort oder Elternbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgen die Designvinylböden in sämtlichen Schlafzimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Der insgesamt niedrige Energieverbrauch (Energieklasse A) spricht zudem für einen wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der solide und trockene Vollkeller schafft großzügigen Stauraum und eignet sich darüber hinaus beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder die Lagerung von Vorräten und persönlichen Gegenständen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten sowie komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Die Kombination aus familiengerechter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen, vielseitig nutzbarem Dachstudio, Vollkeller, Tiefgaragenstellplatz und dem geringen Energieverbrauch macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Keine Maklercourtage für den Käufer
- Reihenhaus Baujahr 2006
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 182 m² Grundstücksfläche
- ca. 41 m² Nutz-/Nebenfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gästebadezimmer
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Großzügig geschnittene Schlafzimmer
- Beeindruckendes, großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit hoher Decke
- Sonnige West-Terrasse mit Markise
- Großzügiger Vollkeller mit viel Nutzfläche und hoher Decke
- Energieeffizienzklasse A: Geringer Energieverbrauch 38,5 kWh/(m²*a)
- Solide massive Bauweise
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (E-Ladesäule angedacht)
- Internet Kabel oder DSL sind möglich, Glasfaser angedacht
- Fahrradbox
- Designvinylboden in allen Schlafzimmern
- Attraktive, zentrale Wohnlage zwischen Hamburg und Norderstedt
- Fußläufig U-Bahn und Busse
- Familienfreundliche Wohnlage
- Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege
- Sehr gute Anbindung an Autobahn A7 und Hamburg Flughafen
- Sehr gute Grundversorgung, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte, Apotheken und diverse andere Geschäfte fußläufig erreichbar
- Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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