Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial zur dritten Wohneinheit zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/489084/

Das 1967 errichtete Zweifamilienhaus bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück. Zwei gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine Kapitalanlage. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur weiteren Vermietung oder Selbstnutzung.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in gutem Zustand,und ist Vermietet.Sie umfasst zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das Besondere der Wohnung ist der große Balkon mit ca. 24 m². Das Erdgeschoss hat denselben Grundriss, steht leer und ist renovierungsbedürftig; Möbel, Böden und Tapeten wurden bereits entfernt. Von hier besteht direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Das derzeit nicht zur Wohnfläche zählende Dachgeschoss verfügt über einen großen Durchgangsraum, zwei weitere Räume und ein Duschbad. Alle Ebenen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Von 2020 bis 2022 wurden durch Fachfirmen eine Kellerwand abgedichtet und verputzt, neue Kellerfenster eingesetzt und Haus- sowie Kellertür durch Sicherheitstüren ersetzt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009.

Zum Haus gehören ein ca. 65 m² großer Keller mit fünf Räumen und Heizraum, eine Einzelgarage mit Gartenzugang, drei Außenstellplätze sowie zwei Gartenschuppen. Die Terrassen- und Balkonflächen betragen insgesamt ca. 40 m².

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1968
- Zwei gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- Jeweils zwei Schlafzimmer sowie großer Wohn- und Essbereich
- Separate Küchen mit Speisekammer
- Insgesamt drei Badezimmer
- Badezimmer im Erd- und Obergeschoss mit Badewanne
- Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Obergeschosswohnung in gutem Zustand
- Erdgeschosswohnung leerstehend und renovierungsbedürftig
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit großem Durchgangsraum, zwei weiteren Räumen und Duschbad (Grundsätzliches Ausbaupotenzial zur einer weiteren vollwertigen Wohneinheit)
- das Haus ist voll unterkellert
- Dezentrale Warmwasserbereitung über 400 Liter Nachtspeicher
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Zwei Gartenschuppen als Werk-, Abstell- oder Lagerfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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