Exkl. 3-Parteien-Haus mit Fördeblick•Ellerbek•ca.300m2•729.000 € VHB•provisionsfrei•313 m² Grund.

Objektbeschreibung

Wohnen, vermieten und die Kieler Förde im Blick!
In einer ausgesprochen ruhigen und beliebten Wohnlage von Kiel-Ellerbek erwartet Sie dieses gepflegte Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und 313m2 Grundstücksfläche.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca.33360€/a
Das Haus bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Außenflächen u. einer außergewöhnlichen Aussichtslage.
Drei rechtlich abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrfamilienhaus über ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept bis zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohneinheiten getrennt voneinander zu veräußern.
Das besondere Highlight: Fördeblick aus der im Dachgeschoss gelegenen Maisonettewohnung als besonderes Schmuckstück des Hauses.
Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Kieler Förde. Das große Panoramafenster macht die maritime Lage unmittelbar erlebbar – mit Blick auf das Geschehen auf der Förde und die ein- und auslaufenden Schiffe.

Das Haus im Überblick
* ca. 300 m² Wohnfläche
* 3 abgeschlossene Wohneinheiten
* Fertigstellung des Hauses 1990
* fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert
* derzeit ca. 2.800 € monatliche Kaltmiete
* Energieverbrauchswert ca. 70 kWh/(m²·a)
* Kunststofffenster und Terrassentüren
* zuletzt 2023 erneuerte Dachfenster und großes Panoramafenster
* 2016 erneuerte Gasheizungsanlage
* 2025 neu installierte WiFi-Video-Gegensprechanlage mit Fingerprint und Transponder
* separate Kellerbereiche für jede Wohneinheit (jeweils eigener Waschmaschinenanschluss)
* Technik-, Werkstatt- und Lagerraum
* Außenbereiche für alle drei Wohnungen
* Option für Kaminöfen

Erdgeschoss – ca. 107 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet mit ihrer barrierearmen Gestaltung, den hellen Räumen und dem großen privaten Außenbereich nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Besonders attraktiv ist das 2019 fertiggestellte, bodentief verglaste Gartenzimmer in dem sich auch Pflanzen besonders wohl fühlen.

* 5 Zimmer
* barrierearmer, eigener Eingang
* eingefriedeter Privatgarten
* Gartenpavillon
* großzügige, geschützte Hofterrasse
* Terrassenüberdachung, auch als Carport nutzbar
* Duschbad
* Gäste-WC
* Eichenparkett und Fliesen
* Anschlussmöglichkeit für Kaminofen

Obergeschoss – ca. 99 m² mit Dachterrasse und Balkon
Die derzeit eigengenutzte Obergeschosswohnung überzeugt durch geschickte Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche.
Die große, überdachte Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon bieten viel Platz für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende

* ca. 99 m²
* 4 Zimmer
* Dachterrasse u. Balkon
* Kaminofen optional
* viel Sonne über den ganzen Tag

Dachgeschoss/Maisonette – ca. 102 m²

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung über zwei Ebenen verbindet Großzügigkeit, Individualität und maritimes Flair. Eine Galerie, das große Panoramafenster und die beiden Balkone schaffen ein besonderes Wohngefühl.

* ca. 102 m²
* Maisonette über zwei Ebenen
* Galerie, optional abtrennbar
* großes Panoramafenster
* weiter Blick über die Kieler Förde
* Balkon auf jeder Seite
* neue Einbauküche
* zwei Badezimmer
* Duschbad
* Bad mit Badewanne
* überwiegend hochwertiger Eichenparkettboden
* stilvolle schmiedeeiserne handgefertigte , Handläufe u. Brüstungselemente
* Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
* kleiner Dachboden
Ein besonderes Detail ist das im Treppenhaus beginnende handgefertigte Schmiedeeisen-Design, das sich über ein Rosentor bis zur Maisonettewohnung sowie an der Galeriebrüstung und der Spindeltreppe fortsetzt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail
Das 1990 fertiggestellte Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erweitert.
Die Kunststofffenster und Terrassentüren wurden durch bestens isolierende dreifach verglaste Elemente kontinuierlich bis 2023 ersetzt.
Das freundlich gestaltete und renovierte Treppenhaus verbindet funktionale Qualität mit individuellem Charakter: massive Holzstufen und handgefertigte Schmiedearbeiten verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Note.
Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung sowie die erforderlichen technischen Einrichtungen für die Wasserversorgung und -hygiene sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob als
🏡 großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen
💰 langfristige Kapitalanlage
👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationen-Wohnprojekt
🏠 Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
– dieses Objekt bietet ungewöhnlich viele Optionen.
Kaufpreis: 729000€ VHB
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Damit entfällt die übliche Käuferprovision; bei einem vergleichbaren provisionspflichtigen Verkauf kann dies ca. 25000€ bedeuten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Weitere Informationen, Grundrisse, Energieausweis und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.