Doppelhaushälfte mit Potenzial in Oyten-Sagehorn

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück in Oyten-Sagehorn. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ende der 1970er-Jahre wurde das Haus saniert. Inzwischen besteht erneut Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Die Grundsubstanz sowie die vorhandenen Flächen bieten jedoch eine gute Grundlage, um das Gebäude nach heutigen Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche. Ein angrenzender Schuppen schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Zum Außenbereich gehören ein Garten, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Das Grundstück ist gut nutzbar und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie liegt in Oyten-Sagehorn unmittelbar an einer Bahnstrecke. Dieser Umstand sollte bei der persönlichen Bewertung der Lage berücksichtigt werden. Gleichzeitig verfügt Sagehorn über eine gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

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Ausstattung

Garten, Keller

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich :
1 Wohnzimmer ca 17,38 qm
1 Flur mit Treppenaufgang / Gardrobe ca 5,50 qm
1 Küche ca 12,94 qm
1 Schlafzimmer ca 12,36 qm
1 Badezimmer ca 2,40 qm

OG
1 Schlafzimmer / Kinderzimmer ca 13,77 qm
1 Schlafzimmer / Kinderzimmer ca 18,00 qm
1 Schlafzimmer / Kinderzimmer ca 17,00 qm
1 WC ca 2,73 qm
1 Flur

Dach
Dachboden / Abstellfläche ca. 36,93 qm - nicht ausgebaut

Keller :
1 Werkraum ca 12,39 qm
1 Lagerraum ca 16,96 qm
1 Flur / Treppe ca 8,71 qm
1 Heizungsraum ca 12,76 qm mit Ölheizung aus 1988 und 3 Öltanks

Schuppen EG ca. 18,62 qm / OG ca. 11,88 qm
Carport, Stellplatz, Überdachungen, Grillplatz, Garten

Kaufpreis VB

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz

Bei der Erstellung dieses Exposés wurde künstliche Intelligenz unterstützend zur Bearbeitung ausgewählter Bilder eingesetzt. Jedes entsprechend bearbeitete Bild ist mit dem Hinweis „Teilweise KI-bearbeitet“ gekennzeichnet.

Die Nachbearbeitung diente hauptsächlich einer aufgeräumteren und ansprechenderen Darstellung. Dabei können persönliche Gegenstände oder lose, nicht zur Immobilie gehörende Gegenstände digital entfernt worden sein. Sofern Einrichtungs- oder Dekorationselemente digital ergänzt wurden, dienen diese ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und sind nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.

Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Da die bearbeiteten Aufnahmen in einzelnen Details vom aktuellen Zustand abweichen können, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, um einen vollständigen und authentischen Eindruck von der Immobilie zu erhalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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