Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Stadtrandlage von Wissen

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit hübschen Nebengebäuden in ruhiger Stadtrandlage von Wissen!
Das im Ursprung um 1954 erstellte Wohnhaus wurde Mitte der 90iger Jahre durch die heutigen Eigentümer erworben und in zwei Wohnungseigentume zu je 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt. Die Nutzung des Objektes fand, entgegen der Aufteilung, dennoch stets als Einfamilienhaus statt. Sofern die Aufteilung in zwei sep. Wohneinheiten gewünscht wird, sollte das geräumige und großzügige Bad im Obergeschoss verändert werden, da dieser Bereich in der Historie in Küche und Bad aufgeteilt war.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Unmittelbar nach Erwerb des Wohnhauses wurde seitens der Eigentümer die Hauselektrik überwiegend erneuert, die Fenster ausgetauscht (tlw. mit elektrischen Kunststoffrollläden) sowie ein Bad erneuert. Das zweite Bad innerhalb der Immobilie wurde in 2016 ausgetauscht und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wurden die Oberböden erneuert und auch die Zimmertüren verändert. Des Weiteren wurde in 2022 die Heizung in eine Gasbrennwerttechnik ausgetauscht. Im Bereich der Außenfassade erfolgte die Verschieferung (Naturschiefer) von Giebel und Hausseite sowie die Verkleidung der restlichen Hauswände mit Riemchenklinker.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den hübsch angelegten Wohngarten mit gepflasterten Gehwegen und Terrasse. Ein großzügiges Gartenhaus für Familienfeiern, Spielen bei schlechtem Wetter oder anderweitigen Hobbys befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.
Neben einem sep. Carport und einer sep. angebauten Garage befindet sich ein weiteres Gartenhaus für Gartengeräte auf dem Grundstück.
Zum Hausangebot gehört zudem die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche und der Kaminofen des Wohnzimmers.
Die äußerst geschmackvoll gestaltete und tadellos gepflegte Immobilie kann im späten Frühjahr 2027 übernommen werden.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1954, massive Geschoßdecken sowie tlw. Holzbalkendecke, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Giebel und Hausseite tlw. in Naturschiefer, tlw. mit Riemchenklinker, Gaszentralheizung als Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung aus 2022, Kaminofen, Kunststofffenster aus 1990 mit tlw. elektrischen Kunststoffrollläden, Hauselektrik teilerneuert und ergänzt in 1990, Austausch der Sanitärelemente in 1990 sowie 2016, Holzinnentüren aus den 90iger Jahren, Holzinnentreppe mit Teppichbelag, Oberböden in Fliesen sowie Laminat, Einbauküche

Zum Wohnhausangebot gehört ein sep. Carport, eine Garage sowie ein großzügiges Gartenhaus