Paradies zu verkaufen! Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit oder großzügige Neubauanlage!

Objektbeschreibung

Wir bieten hier die einmalige Gelegenheit, ein wundervolles und großes, bebautes Grundstück, als grüne Oase, inmitten erstklassiger Infrastruktur und top Anbindung an die A46 und A3 zu erwerben.
In 30 Autominuten erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum, in 40 Autominuten die Kölner Innenstadt.

Das Grundstück ist mit einer sanierten Bestandsimmobilie aus den 60er Jahren bebaut und parkartig angelegt.

Das gegebene Baufenster ermöglicht An- und Umbau in beträchtlicher Größe oder eben die Einebnung des Bestandsgebäudes und eine Neubaumöglichkeit auf einem infrastrukturell hervorragendem Baugrund.

Die zukünftige Bebaubarkeit ist nach Bebauungsplan geregelt und festgesetzt, weitere Überbauungen, Erweiterungen, Garagen, Carports und Stellflächen sind allerdings möglich und zurzeit in Absprache und planerischer Umsetzung.

Der ausführbare Baukörper von ca. 12 m Breite und ca. 14 m Tiefe macht eine Grund-Wohnfläche von ca. 168 Quadratmetern möglich. Bei zwei Vollgeschossen zuzüglich Dach- oder Staffelgeschoss wohnen Sie somit auf 420 Quadratmetern inmitten Ihrer eigenen Parkanlage von über 2.300 Quadratmetern.

Viele Wohn-Konzepte sind hier denk– und realisierbar.
Arbeiten und Wohnen in repräsentativem Umfeld, da der bebaubare Grundstücksteil als Mischgebiet ausgewiesen ist, Wohnen mit den Eltern oder auch mit ausreichendem Platz für die erwachsenen Kinder, vielleicht die Vermietung hochwertiger Wohnfläche in einmaliger Lage.

Das parkartig angelegte Grundstück mit großem Teich ist ein Kinderparadies – ob im Sommer mit dem Boot auf dem Wasser oder im Winter zum Schlittschuhfahren mit den Freund*innen.
Auch die Umwidmung zum Schwimmteich ist denkbar – die Ausmaße lassen echtes "Bahnen ziehen" zu.
Eine begehbare Stein-Grotte mit Historie – vor über hundert Jahren von der Pariser Weltausstellung nach Solingen gebracht, triumphiert diese inmitten Ihres Refugiums. Platz für Tierhaltung ist ebenso vorhanden, wir halten seit 20 Jahren Zwergesel als Haustiere.

Eine weitere, anliegende Grundstücksfläche von 3.200 Quadratmetern kann optional durch zusätzlichen Kaufabschluss mit weiterer Partei hinzuerworben werden und bietet mit anschließend ca. 5.500 Quadratmetern Gesamtfläche vielfältige Möglichkeiten und macht das gesamte Anwesen zur absoluten Sahneschnitte! In dieser Art absolut einzigartig in Solingen und Umgebung.

Das Mindestgebot für dieses hier präsentierte Objekt auf großem Grundstück von 2.318 Quadratmeter, beträgt 898.000,00 EUR und wird darunter nicht veräußert.

Es handelt sich um keinen Notverkauf, sondern ausschließlich begründet, durch den Wunsch nach räumlicher Veränderung. Es fallen keinerlei Provisionen an, der Verkauf erfolgt von privat.

Ab Ende Oktober besteht die Möglichkeit zur Objekt-Besichtigung. Schreiben Sie uns bitte Ihr Kontaktdaten mit sämtlichen Angaben und Bonitätsausweisung – gerne finden wir in Kürze die Möglichkeit eines persönlichen Gespräches und folgend einen kurzfristigen Termin.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die in allen Gewerken sanierte Bestandsimmobilie aus den 60er Jahren bietet einer vier- bis fünfköpfigen Familie nach Renovierung ausreichend Wohnraum. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen, der energetische Wert wird noch ermittelt. Das Highlight dieser Adresse ist und bleibt allerdings das sagenhafte Grundstück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Anzeige richtet sich ausschließlich an solvente Bauherr*Innen, die das absolut Besondere wünschen – ein Paradies für Kinder schaffen, ein Ort der urbanes Leben im Grün möglich macht. Platz für Tierhaltung – Pony, Hühner etc. – auch die Stellung von Tiny-Häusern könnte nach rechtlicher Prüfung eine Idee sein.

Eine Veräußerung an einen Bauträger ist ebenso möglich – vor allem mit der anliegenden, weiteren Grundstücksfläche mit festgesetzter Bebauungsplanung.

Es handelt sich um keinen Notverkauf, sondern ausschließlich begründet, durch den Wunsch nach räumlicher Veränderung. Es fallen keinerlei Provisionen an, der Verkauf erfolgt von privat – in beiden Grundstücksfragen.

Das Mindestgebot für dieses hier präsentierte Objekt auf großem Grundstück von 2.318 Quadratmeter, beträgt 898.000,00 EUR und wird darunter nicht veräußert.

Schreiben Sie uns gerne Ihr Kontaktdaten mit sämtlichen Angaben und Bonitätsausweisung, gerne finden wir in Kürze die Möglichkeit eines persönlichen Gespräches und auch Termins vor Ort, um Details zu erörtern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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