Zwei vielseitige Immobilien im Paket / Einzelverkauf ist möglich!

Objektbeschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei massiv errichtete Wohnhäuser mit großzügigen Grundstücksflächen sowie einer vielseitig nutzbaren Hallen-/Garageneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit.

Beide Wohngebäude wurden in den Jahren 2001/2002 errichtet und überzeugen durch einen soliden und gepflegten Ausstattungsstandard. Verklinkerte und wärmegedämmte Fassaden, Satteldächer, Stahlbetondecken sowie zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen die wertige und solide Bauweise.

Besonders interessant ist das Immobilienensemble für Kapitalanleger sowie unternehmerisch orientierte Käufer, die Wohnen und gewerbliche Nutzung an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Die Hallen-/Garageneinheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 576 m², verteilt auf drei Ebenen. Darin enthalten ist eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit. Auf der oberen Ebene stehen zudem drei großzügige Garagenstellplätze zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit ist bereits verpachtet, sodass der Erwerber ab Übernahme unmittelbar von laufenden Pachteinnahmen profitiert. Dies macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger zusätzlich interessant.

**Das Angebot auf einen Blick:**

Haus B:
Haus mit Halle, Grundstück 2.100 m²- Wohnhaus mit 177 m² Wohnfläche - Halle/Garagen ca. 576 m² Nutzfläche mit Ausbaupotential

Kaufpreis VB: 859.000,00€

Haus A:
Wohnhaus mit 177 m² Wohnfläche Grundstück 984 m²
Die Häuser sind Baugleich (ebenso die Wohnflächenbeschreibung).

Kaufpreis VB: 535.000,00€

Alle weiteren Kaufoptionen werden gerne persönlich besprochen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise & Ausstattung

Hochwertige und solide Bauweise

* Massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk
* Wärmegedämmte Klinkerfassade
* Stahlbetondecken
* Sichtbarer Holzdachstuhl mit Aufdachdämmung

Wohnkomfort & technische Ausstattung

* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Luft-Wärmepumpe für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung
* Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Über einen
Wärmetauscher wird ein Großteil der Wärme aus der Abluft zurückgewonnen und der
Frischluft wieder zugeführt
* Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnräume für ein angenehmes Raumklima
* Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
* Elternschlafzimmer mit separatem Ankleide-/Schrankzimmer
* Zwei großzügige, nahezu gleich große Kinderzimmer
* Masterbad mit Eckbadewanne sowie separates Kinderbad
* Dusche mit Zugang sowohl vom Masterbad als auch vom Kinderbad
* Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und separatem Gäste-WC
* Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss mit zentraler Steuerung im
Eingangsbereich
* Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Außenbereiche – Haus B:

Zu Haus B gehören attraktive Garten- und Terrassenflächen sowie ein zusätzlicher Grillplatz mit Natursteinplatten. Eine großzügige Hofzufahrt steht beiden Häusern zur Verfügung und bietet komfortable Zufahrts- und Nutzungsmöglichkeiten.

**Erwerbsoptionen:**
Die Immobilie bietet flexible Erwerbsmöglichkeiten. Möglich ist der Erwerb des **Gesamtanwesens mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.000 m²**. Alternativ können **Haus A** beziehungsweise **Haus B inklusive Halle** separat erworben werden.

Die Halle ist derzeit an einen Gewerbebetrieb verpachtet.

Für alle weiteren Fragen sowie ergänzende Informationen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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