Flexibles Wohnen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Frei stehende Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Hanglage. Das Haus verfügt über ein Geschoss und ist unterkellert, der Dachboden wurde ausgebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 215 Quadratmeter, zuzüglich 64 Quadratmeter. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet, wobei der Dachgeschossausbau 1993 erfolgte.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Heizungsraum, Öllager, und zwei Kellerräume. In der Einliegerwohnung befinden sich ein Windfang, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer und eine Gartenterrasse. Im Erdgeschoss sind ein weiterer Windfang, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, offene Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, zwei Kinderzimmer und eine Dachloggia.

In der Einliegerwohnung ist die Küche nur über den Wohn-/Essbereich indirekt beleuchtet. Das Badezimmer ist als innenliegender Raum konzipiert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 und eine bivalente Feststoffheizung aus dem Jahr 2022.

Aufgrund der umfangreichen Möbel, Haushaltsgegenstände und Ablagerungen waren einige Bereiche nur begrenzt einsehbar. Eine Besichtigung der Garage von innen war nicht möglich. Es sind Baumängel erkennbar, wie Beschädigungen an Fenstern, Rollläden, zahlreiche Kratzspuren und Abnutzungserscheinungen durch Haustiere sowie Schäden am Putz und der Fassade. Der Garten ist stark verwildert.

Entlang des Baches verläuft ein gesetzlich geschützter Gewässerrandstreifen. Teile des Grundstücks sind als Offenlandbiotop ausgewiesen, was bestimmte Einschränkungen bei der Nutzung mit sich bringt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 610.000,00 EUR.

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