"Landhaustraum - viel Platz zur Selbstverwirklichung"

Objektbeschreibung

Die Immobilie besticht durch einen großzügigen, offenen Küchen- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie einem direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum - ideal für Waschmaschine und zusätzliche Haushaltsgeräte.

Das sehr großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, schafft eine warme und behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables Vollbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen vier flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Der Dachboden ist seit 2021 vollständig gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Mit den entsprechenden behördlichen Genehmigungen könnte hier zukünftig weiterer Wohnraum entstehen.

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer abwechslungsreichen und liebevoll angelegten Außenanlage. Eine Garage mit Stellplatz für ein Auto sowie mindestens drei weitere PKW-Stellplätze im vorderen Bereich bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den üppigen Baumbestand des Grundstücks.

Besonders charakteristisch sind die zahlreichen, teils sehr alten Bäume - darunter ein beeindruckender, über 80 Jahre alter Walnussbaum. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch weitere Obst- und Laubbäume wie Birne, Kirsche, Pflaume, Pfirsich, Esche, Ahorn, Birke und Haselnuss, die dem Garten ein natürliches und lebendiges Ambiente verleihen.

Für Praktische Nutzungszwecke stehen ein Holzlager sowie ein separater Schuppen zur Verfügung. Ein Räucherofen erweitert die Möglichkeiten für Hobby und Genuss.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Bodenbeläge: Echtholzdielen, Fliesen, Laminat, Teppich
- Türen: Echtholztüren im gesamten Haus
- Ein Energiebedarfsausweis wurde erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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