Bauernhaus Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven 20 Minuten bis Münster

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/458432/

Diese vielseitige Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ländlicher Atmosphäre und einer hochattraktiven Lage direkt an der Straße. Das Anwesen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und repräsentative Außenwirkung benötigen.
Mit einer Gesamtfläche von rund 355 m² (ca. 300 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche) sowie mehreren Nebengebäuden eröffnet die Hofstelle zahlreiche Nutzungsoptionen – vom klassischen Wohnen über gewerbliche Nutzung bis hin zu kombinierten Wohn- Arbeits Konzepten.
Werbewirksame Lage – ideal für Gewerbe
Die Hofstelle liegt direkt an einer gut frequentierten Straße, was für viele Gewerbetreibende ein entscheidender Vorteil ist:
•Hohe Sichtbarkeit für Kunden, Lieferanten und Laufkundschaft
•Perfekte Werbefläche: Gebäude und Außenbereiche eignen sich hervorragend für Beschilderung, Firmenlogos oder Außenwerbung
•Sehr gute Erreichbarkeit durch die Nähe zu Ladbergen, Greven und der A1
•Repräsentativer Standort für Handwerksbetriebe, Dienstleister, kleine Gewerbe, Praxisräume, Tierhaltung mit Kundenverkehr oder Hofläden
Es stehen zwei Grundstücksgrößen zur Auswahl:
Variante 1 – ca. 3.800 m² Grundstück
Ideal für Gewerbetreibende, die eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit hoher Sichtbarkeit suchen. Reduzierter Kaufpreis: 435.000 €
Variante 2 – ca. 16.000 m² Grundstück
Perfekt für Betriebe mit größerem Platzbedarf, Tierhaltung, Lagerflächen oder Erweiterungsoptionen. Reduzierter Kaufpreis: 595.000 €

Einige Bereiche der Hofstelle bieten Potenzial zur Modernisierung. Unter anderem sind Arbeiten an Horizontalsperren sowie Putzflächen sinnvoll. Die Verkäufer haben diese Punkte bereits berücksichtigt und die Kaufpreise entsprechend deutlich reduziert.
Nutzungsmöglichkeiten
•Gewerbe mit Kundenverkehr
•Handwerksbetriebe
•Büro und Dienstleistungsunternehmen Gasfaser vorhanden
•Hundehotel für Reisende / Praxisräume / Therapie / Tiermedizin
•Hofladen, Direktvermarktung,
(Gewerbliche Nutzungen und Außenwerbung unterliegen der behördlichen Genehmigung)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
„Diese charmante Hofstelle vereint ländlichen Charakter mit solider Bausubstanz. Das Hauptgebäude wurde bereits 1969 durch einen zeitgemäßen Ziegelverblender inklusive Luftschicht aufgewertet. Ein genehmigter Anbau (Rohbau 1984, Schlussabnahme 1989) erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die Immobilie präsentiert sich durchgehend gepflegt: Fenster und Innenausbau wurden zum Großteil modernisiert und auch die moderne Öl-Heizung (2014) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.“ Einen besseren Eindruck gewinnen sie mit dem Rundgang, der einen Teil der Räumlichkeiten zeigt. Forderen sie die weiteren Rundgänge an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Exklusiver Einblick: Hier ein erster virtureller Rundgang
Machen Sie sich gern bereits vorab einen authentischen Eindruck von der Immobilie! Neben detaillierten Rundgängen durch die Innenräume stehen Ihnen auch zwei Außenrundgänge sowie Drohnenflüge zur Verfügung. Fordern Sie den Link zu den virtuellen Rundgängen einfach direkt bei uns an. Ein Badezimmer und ein weiterer Raum befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand – die visuellen Rundgänge bieten Ihnen hierzu einen transparenten ersten Eindruck des Potenzials.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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