Traumhaftes Wohnen: Teilkernsaniertes Haus mit Einliegerwohnung, Baugenehmigung & Scheune

Objektbeschreibung

(Bitte keine Makleranfragen!)

Eckdaten auf einen Blick

Grundstücksfläche: 686 m²
Wohnfläche aktuell: 139,42 m² (nach Ausbau: 208,60 m²)
Baujahr: 1989 | Lage: Ruhige, zentrale Ortskernlage im Dorf

Objektbeschreibung
Verkauf von privat: Teilkernsaniertes Wohnhaus auf 686 m² Grundstück. Die teuersten Grundgewerke sind bereits erledigt. Grosser Vorteil: Die amtliche Baugenehmigung für die Aufstockung des Obergeschosses liegt bereits vor – Sie sparen sich monatelange Behördenwege und können direkt mit dem Umbau starten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen & Raumaufteilung (1. OG & UG)

• Moderne offene Küche: Wand zwischen Küche und Essbereich bereits entfernt für ein zeitgemässes Open-Plan-Living.

•Vergrößertes Gäste-WC: Eingangsbereich optimiert und WC komfortabel erweitert.

• Wohnzimmer: Hell und geräumig mit 29,54 m².

•Technik & Substanz: Neue Gasheizung installiert; Elektrik im 1. OG & Einliegerwohnung erneuert; Fenster und Haustüren komplett ausgetauscht; Fassade (teilunterkellert) vollständig gedämmt.

Ausbaupotenzial (Dachgeschoss / OG)

• Rohbauzustand: Wände laut Genehmigung hochziehen und Dach neu aufsetzen für 208,60 m² Gesamtwohnfläche.

• Durchdachte Planung: Bis zu 4 Schlafzimmer + 2 Bäder + Waschraum (HWR).

• Flexibel: Kinderzimmer als 3 separate Räume oder 2 große Zimmer gestaltbar.

•Elternbereich: Schlafzimmer mit Ankleide und direkt angrenzendem Bad.

•Innenausbau & Garten: Nach eigenen Wünschen und Budget fertigstellen.

Highlights: Scheune mit eigener Infrastruktur & Hof

•Ausbaubare Scheune: Ideal als Wohnraum, Lager, Gewerbefläche oder Werkstatt.

• Bereits erschlossen: Rohre/Leitungen für Gasheizung und Elektrik bis in die Scheune verlegt. Eigener Stromzähler vorhanden!

• Zufahrt: Gemeinschaftliche Nutzung der vorderen Hofeinfahrt.

Verkaufsabwicklung
Verkauf im Ist-Zustand. Baugenehmigung, Pläne und Sanierungsnachweise liegen lückenlos vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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