Neuwertige Doppelhaushälfte mit Panoramablick

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine neuwertige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Mechernich-Kommern-Süd. Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Haus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Energieeffizienz mit einem unverbaubaren Panoramablick über Kommern.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und modernes Wohnen. Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfertig und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Die hochwertige Bauweise und die sehr gute Schalldämmung sorgen zudem für ein besonders ruhiges Wohngefühl und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Endenergieverbrauch von nur 38,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A stehen für eine sehr gute energetische Qualität und niedrige Verbrauchskosten.

Wohnkonzept und Raumaufteilung

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren schaffen eine helle Wohnatmosphäre und führen direkt auf die große Terrasse und in den gepflegten, ebenerdigen Garten.

Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer bietet viel Stauraum. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss. Über die elegante Granittreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei gleich großen Zimmern sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit Panoramablick über Kommern.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine große Eckbadewanne und ein modernes Waschtischensemble. Zusätzlicher Stauraum steht im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Immobilie mit gehobener Innenausstattung

Massive Bauweise aus Pottenstein-Mauerwerk
Energieeffizienzklasse A; Endenergieverbrauch 38,0 kWh/(m²·a)
Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumsteuerung
Buderus-Gastherme mit 160-Liter-Warmwasserspeicher
Dreifachverglaste REHAU-GENEO-Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Aluminium-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
Granittreppe und Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich
Kamin im Wohn- und Essbereich
Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern; Satellitenanlage für Astra und Hotbird
Glasfaserausbau mit bis zu 1.000 Mbit/s befindet sich derzeit in der Umsetzung
Barrierefreier Hauseingang
Balkon mit Panoramablick, großzügige Terrasse und ebenerdiger Garten
Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.550 €. Davon entfallen 1.450 € auf das Wohnhaus und 100 € insgesamt auf den Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie die beiden zusätzlichen Außenstellplätze.

Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200 €. Die monatliche Gesamtzahlung an den Vermieter beträgt somit 1.750 € zuzüglich der vom Mieter direkt zu zahlenden Kosten für Gas und Strom.

Die Betriebskostenvorauszahlung umfasst die umlagefähigen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, insbesondere Grundsteuer, Wasser- und Abwasserkosten, Müllabfuhr, umlagefähige Versicherungen sowie umlagefähige Wartungs- und Betriebskosten.

Mietkaution: 4.650 €

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 38,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Der Einzug ist ab sofort beziehungsweise nach Vereinbarung möglich. Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung erlaubt.

Bitte nehmen Sie schriftlich Kontakt mit uns auf und geben Sie in Ihrer Anfrage kurz Ihren vollständigen Namen, die Anzahl der einziehenden Personen, den gewünschten Einzugstermin, Ihre berufliche Situation und gegebenenfalls vorhandene Haustiere an.

Bei konkretem Interesse beziehungsweise vor Abschluss des Mietvertrags werden folgende Unterlagen benötigt:

Mieterselbstauskunft
aktuelle SCHUFA-Auskunft
Einkommens- oder Rentennachweise der letzten drei Monate
Identitätsnachweis
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters, soweit erhältlich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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