Geräumige Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Ortsrandlage von Breitscheidt!

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine ansprechende und solide, in Massivbauweise errichtete, Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1993 in ruhiger Ortsrandlage mit eingefriedeten Gartenbereichen und einer Parkmöglichkeit innerhalb des eigenen Hofraumes!
Das bisherige Mietverhältnis endet zum 30.07.2026. Bis zur Neuvermietung ab dem 01.11.2026 werden in der Doppelhaushälfte und auf dem Grundstück Renovierungsarbeiten durchgeführt, u. a. der Austausch der Terrassentüre mit Fensterfront im Wohnzimmer.

Die im Exposé verwendeten Fotoaufnahmen stammen aus der Zeit der bisherigen Vermietung und zeigen daher Einrichtungsgegenstände der aktuellen Mieter. Die Doppelhaushälfte wird unmöbliert vermietet. Die Einbauküche wird von den bisherigen Mietern mitgenommen und gehört demnach nicht zum Mietumfang. Der Kaminofen kann nach Absprache von den bisherigen Mietern übernommen werden.
Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den eigenen Garten. Darüber hinaus befindet sich ein Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage. Im Obergeschoss gibt es einen Sanitärbereich sowie drei weitere Schlafräume (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer). Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 102,5m². Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein wohnwirtschaftlich nutzbarer Speicher. Dieser Bereich wurde zu einem späteren Zeitpunkt zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zuzüglich zur Wohnfläche von rd. 102,5 m² weiteres Platzangebot. Außerdem ist von hier aus der nicht ausgebaute Speicherbereich unter dem Dach mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50m über eine Zugtreppe zu erreichen. Schließlich steht innerhalb des Hofraumes eine eigene Parkfläche für ein Fahrzeug zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte kann nach vorheriger Rücksprache gerne besichtigt werden. Ein Mietbeginn ist ab dem 01.11.2026 möglich.

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Ausstattung

Massivbauweise mit ca. 6cm Kerndämmung und Verklinkerung aus dem Jahre 1993, gedämmtes Satteldach mit Eindeckung in Betondachsteinen Fabrikat Braas (Standard des Baujahres 1993), überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 1993 mit Kunststoffrollläden, Neue Isolierglasanlage im Wohnbereich aus 2026, massive Geschossdecken, Gaszentralheizung (Flüssiggas) aus 2022 mit zentraler Warmwasserversorgung, Edelstahlaußenkamin für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden, Oberböden in Fliesen (EG), Vinyl (1.OG) und Laminat (2. OG), weiße Holzinnentüren vor wenigen Jahren erneuert, Holzinnentreppe mit Stahlunterkonstruktion