1.010 m² in Berlin-Mahlsdorf – Altbau mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

1.010 m² in Berlin-Mahlsdorf – Altbau mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial

In der Rahnsdorfer Straße 38 in Berlin-Mahlsdorf befindet sich ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1938 auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück.

Das Grundstück macht den Unterschied

Mit rund 1.010 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise Garten, Terrasse, Spielbereich, Pool, Werkstatt oder zusätzliche Grünflächen.

Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung.

Aktuell wird im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft, ob eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich realisierbar ist.

Eine im Exposé enthaltene beispielhafte Bebauungsillustration zeigt eine mögliche Nutzung des hinteren Grundstücksbereichs.

Die dargestellte Bebauung ist eine unverbindliche Konzeptidee. Eine positive Entscheidung der zuständigen Behörde bzw. eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach dem Ergebnis der Bauvoranfrage und den weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen.

Das bestehende Wohnhaus

Das freistehende Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie Keller und Dachboden.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen statischen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Der Keller stellt weitere Flächen für Lager, Technik, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung.

Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insbesondere bei Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Fußböden und weiteren Gewerken besteht Investitionsbedarf.

Damit besteht für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern.

Altbau auf großem Berliner Grundstück

Das Gebäude aus den 1930er-Jahren bietet verschiedene Möglichkeiten – von einer schrittweisen Modernisierung über eine umfassende Sanierung bis zur langfristigen Weiterentwicklung der Immobilie.

Die Kombination aus einem freistehenden Bestandsgebäude und einem Grundstück von rund 1.010 m² innerhalb Berlins bildet dabei den wesentlichen Schwerpunkt dieses Angebots.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Mahlsdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und viel Grün.

Hier verbindet sich das Wohnen im eigenen Haus mit einem großzügigen Grundstück innerhalb des Berliner Stadtgebiets.

Auf einen Blick

• ca. 1.010 m² Grundstück
• freistehendes Wohnhaus
• Baujahr 1938
• zwei Vollgeschosse
• Keller und Dachboden
• zwei Garagen / Stellmöglichkeiten
• großes Gartengrundstück
• modernisierungs- und sanierungsbedürftig
• individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Bauvoranfrage zur Prüfung einer zusätzlichen rückwärtigen Wohnbebauung läuft
• beispielhafte Bebauungsillustration vorhanden
• zusätzliche Bebauung derzeit nicht zugesichert

Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet ein großes Grundstück, ein freistehendes Bestandsgebäude und Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung.

Insbesondere die Größe und Tiefe des rund 1.010 m² großen Grundstücks lassen sich bei einer Besichtigung besser beurteilen als anhand von Bildern.

Hinweis: Die dargestellte Bebauungsillustration dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Grundstücksnutzung. Eine zusätzliche Bebauung ist derzeit weder genehmigt noch zugesichert. Maßgeblich sind das Ergebnis der laufenden Bauvoranfrage sowie die Entscheidung der zuständigen Behörden.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Besnderheiten
- Ein alter Kachelofen
- Kupferrinne
- schöne Dachpfannen nach der Wende saniert
- Brunnen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Objekt wird Prosivonsfrei für den Käufer angeboten.

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