Chiemgau: Gepflegte Doppelhaushälfte in Hanglage mit Bergblick - Realteilung und Südausrichtung -

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine solide und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 in schöner Hanglage. Das Haus bietet 5 Zimmer und ist komplett bezugsfertig, es gibt keinen Sanierungsstau. Durch die Südausrichtung sind die Räume den ganzen Tag über hell. Großer Pluspunkt ist der freie, unverbaubare Weitblick über Wiesen, Wälder und die Berge. Ein aktueller Verbrauchsausweis wurde im Jahr 2026 von einem Energieberater erstellt.

Bauweise und Material:
Das Untergeschoss und die zweischalige Kommunwand zum Nachbarn (sehr guter Schallschutz) sind massiv gemauert. Erd- und Obergeschoss wurden in solider Holzständerbauweise errichtet. Im Innenbereich sorgen Holzdielen, Natursteinfliesen und große Lärchenholzfenster für ein gutes Wohnklima. Das Obergeschoss hat einen offenen Sichtdachstuhl.

Wohnfläche und Außenbereich:
Das Untergeschoss hat große Fenster und viel Tageslicht. Die Räume dort sind vollwertige Wohnfläche mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei überdachte Terrassen: Eine nach Südosten mit Bergblick, die andere nach Westen, geschützt durch eine Natursteinmauer und Bepflanzung. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport mit angebautem Gartenhaus und zwei Stellplätze.

Merkmale:
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 168 m²
Grundstück: 552 m² (Hanglage)
Realteilung
Baujahr: 2002 – gepflegter Zustand, sofort bewohnbar
Energieausweis: Verbrauchsausweis (erstellt 2026)Kennwerte: 87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
Ausblick: Unverbaubarer Weitblick auf Felder und Berge
Konstruktion: UG massiv, EG und OG in Holzständerbauweise
Innenausstattung: Sichtdachstuhl, Holzdielenböden, Holztüren, Natursteinfliesen, Lärchenholzfenster, Einbauschränke- und Küche
Terrassen: 2 Holzterrassen (Eiche) mit Glasüberdachung
Garten: Natursteinmauer mit Wasserfallbrunnen, Kopfsteinpflaster, Steintreppe, eingewachsener Bestand (Eiben, Zypressen, Buchen)
Wasserversorgung: 8.000 l Zisterne für die Gartenbewässerung
Parken: 1 Garage, 1 Carport (inkl. Gartenhaus), 2 Außenstellplätze
Heizung: Öl und/oder Holz

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Flexibles Heizsystem

Die Heizung kombiniert einen Öl-Niedertemperaturkessel mit einem gemauerten Grundofen im Wohnbereich. Dank integrierter Wassertaschen speist der Grundofen die erzeugte Wärme direkt in den zentralen Schichtspeicher ein, der die Fußbodenheizung, die Heizkörper und das Warmwasser im gesamten Haus versorgt.
Während die Ölheizung im Alltag oder bei Abwesenheit automatisch für die nötige Wärme sorgt, kann der Grundofen flexibel mit Holz beheizt werden und bei Bedarf auch die komplette Heizlast übernehmen.

Für den Öl-Niedertemperaturkessel besteht keine gesetzliche Austauschpflicht. Wer später auf ein anderes System (wie eine Wärmepumpe) umsteigen möchte, kann dies unkompliziert und mit geringem Aufwand tun. Dafür steht aktuell eine staatliche Förderung von bis zu 70 % zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

8000 l Zisterne für Gartenbewässerung

Dielenboden

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