Dreifamilienhaus in Bexbach

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit ähnlicher Grundstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Hochparterre befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn und Essbereich. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu integrieren. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit geschütztem Aufenthaltsbereich und pflegeleichtem Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Raumaufteilung, ergänzt um ein weiteres Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Wohn und Essbereich sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlaf, Arbeits oder Hobbyzimmer eignen.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt als gepflegte Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

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Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 1998
- 2010 Erneuerung Ziegel sowie Dämmung (Satteldach mit Ziegeldeckung)
- 2012 Installation Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp
- 2018 Erneuerung Fenster im Treppenhaus
- 2018 Verputz & Anstrich der Fassade

Im EG wurden ca. 2009, im OG & DG wurden ca, 2012 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Austausch Fenster und Dachfenster (Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden)
- Austausch Heizkörper
- Erneuerung Elektrik inkl. Zählerschrank und Unterverteilung
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Fußböden, Wand-& Deckenbelag
- Erneuerung Bäder
- Austausch Innentüren

Vermietungszustand:
- EG (ca. 83m²) vermietet für 800€/Monat (kalt)
- 1.OG (ca. 78m²) derzeit vermietet für 546€/Monat (kalt)
- DG (ca. 55m²) Ab Dezember neu vermietet für 520€/Monat (kalt)

- Einspeisevergütung PV-Anlage bis 2032 mit jährlichen Zusatzeinnahmen von ca. 2.000€/Jahr

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.