PROVISIONSFREI: Viel Platz für Generationen – Haus mit Einliegerwohnung & Scheune nahe Porsche

Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie, Generationen und Zukunftspläne

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Zuhause. Das Haupthaus, die separat zugängliche Einliegerwohnung, die geräumige Scheune und der geschützte Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob großzügiges Familienhaus, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnbereich für Angehörige: Die vorhandene Aufteilung bietet viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle.

Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümerseite zwischen 2001 und 2004 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

DAS HAUPTHAUS

Der Hauptwohnbereich verfügt über drei Schlafzimmer, einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Haushaltsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Keller- und Nebenflächen.

Holzdecken und der vorhandene Festbrennstoffofen verleihen dem Wohnbereich einen warmen und eigenständigen Charakter. Der Ofen und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Familienleben. Gleichzeitig sind Änderungen und Umbauten grundsätzlich denkbar, sofern sie technisch sowie gegebenenfalls baurechtlich zulässig sind.

DIE EINLIEGERWOHNUNG

Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 2,5 Zimmern nach Eigentümerangabe. Der orangefarben gestaltete Wohnraum bildet den Mittelpunkt dieser Einheit.

Die Einliegerwohnung bietet einen eigenständigen Bereich und eignet sich beispielsweise für:

- Eltern oder andere Angehörige
- erwachsene Kinder
- Gäste
- Betreuungspersonen
- Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- eine mögliche separate Vermietung

Damit ist das Objekt sehr gut als Generationenhaus nutzbar. Familien können gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch getrennte Rückzugs- und Lebensbereiche beibehalten.


SCHEUNE, FAHRZEUGE UND UMBAUPOTENZIAL

Ein besonderer Mehrwert ist die zum Grundstück gehörende Scheune. Sie bietet nach Eigentümerangabe wettergeschützten Platz für etwa zwei bis drei Fahrzeuge. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit. Insgesamt stehen damit bis zu vier Fahrzeug-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Darüber hinaus eignet sich die Scheune als:

- Lagerfläche
- Werkstatt
- Hobbybereich
- Abstellraum
- Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder
- Raum für individuelle Nutzungsideen

Auch ein Umbau, eine Nutzungsänderung oder ein Ersatzbau kann eine interessante Entwicklungsperspektive darstellen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits eine vergleichbare bauliche Lösung umgesetzt.

Sämtliche baulichen Veränderungen stehen jedoch unter dem Vorbehalt der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Bebauung des Nachbargrundstücks begründet keinen eigenen Genehmigungsanspruch.

GARTEN UND AUSSENBEREICH

Hinter der Scheune befindet sich ein eigener, geschützter Gartenbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene einen ruhigen Rückzugsort und Hobbygärtner Raum für eigene Ideen.

Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof, Scheune und Garten schafft viel Platz für unterschiedliche Interessen. Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Fahrzeuge, Hobbys und berufliche Nutzung lassen sich an einem Standort miteinander verbinden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

- freistehendes Wohnhaus
- separate Einliegerwohnung
- ca. 6,5 Zimmer nach vorhandener Raumaufteilung
- drei Schlafzimmer im Haupthaus
- zusammenhängender Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Festbrennstoffofen im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Haushaltsraum
- Keller- und Nebenflächen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung von Viessmann
- teilweise Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- separate Zähler- und Unterverteilungen
- Aufsparrendämmung
- Scheune mit Platz für etwa zwei bis drei Fahrzeuge
- zusätzliche Abstellmöglichkeit neben dem Haus
- insgesamt bis zu vier Fahrzeug-Abstellmöglichkeiten im Kaufpreis enthalten
- geschützter Garten
- unterschiedliche Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
- bezugsfrei
- keine Käuferprovision


MODERNISIERUNGEN

Nach Angaben der Eigentümerseite wurden zwischen 2001 und 2004 unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Drainage und Bitumenabdichtung im erdberührten Bereich
- Überarbeitung der Heizungsverrohrung
- Erneuerung von Heizkörpern und Öltanks
- teilweise Installation einer Fußbodenheizung
- Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Arbeiten an Kaminanlage und Kaminverkleidung
- Überarbeitung von Sanitär- und Elektroinstallationen
- Erneuerung des Zählerschranks und der Unterverteilungen
- Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden
- Einbau von Aluminium-Haustüren und Vordächern
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Ausführung einer Aufsparrendämmung
- Ausbau der Untergeschossräume zur Einliegerwohnung

Die Angaben zu den Maßnahmen beruhen auf Informationen der Eigentümerseite. Interessenten erhalten im weiteren Verkaufsprozess Gelegenheit, die verfügbaren Unterlagen einzusehen.


DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK

- viel Platz für die ganze Familie
- als Generationenhaus nutzbar
- Haupthaus und separat zugängliche Einliegerwohnung
- unterschiedliche Rückzugsbereiche
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- Einbauküche und Festbrennstoffofen enthalten
- großzügige Scheune
- Platz für bis zu vier Fahrzeuge
- Werkstatt-, Lager- und Hobbymöglichkeiten
- geschützter Garten
- Umbau und Weiterentwicklung grundsätzlich denkbar
- Nähe zum Porsche-Entwicklungszentrum Weissach
- gute Verbindungen nach Pforzheim und Stuttgart
- kurzfristig verfügbar
- keine Käuferprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

SONSTIGE ANGABEN

Das Objekt wird für die Käuferseite provisionsfrei angeboten.

Die genannte Gesamtfläche von ca. 160 m² beruht auf Angaben und Unterlagen der Eigentümerseite. Eine prüffähige Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Flächenangabe darf daher nicht als abschließend bestätigte Wohnfläche verstanden werden.

Die Grundstücksfläche beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 395 m².

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich. Flächen- und Maßangaben sind grundsätzlich als Circa-Angaben zu verstehen.

Das beschriebene Umbau- und Entwicklungspotenzial steht vollständig unter dem Vorbehalt der technischen, bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen. Eine vergleichbare Bebauung auf einem Nachbargrundstück begründet keinen Genehmigungsanspruch.

Einzelne Außenaufnahmen wurden KI-gestützt bearbeitet und zeigen ein mögliches Erscheinungsbild. Sie entsprechen nicht in allen Details dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Das Objekt ist bezugsfrei. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt werden.

Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage:

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Telefonnummer
möglichen Zeitraum für eine Besichtigung

Ansprechpartner:

Ferdinando Puccinelli

Immobilienexperte

Selbstständiger Handelsvertreter für

Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen

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