voll saniertes Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein seit 2012 voll saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und weiteren teils wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Kellergeschoss.

Es wurden alle technischen Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär) erneuert. Die Fenster ausgetauscht und Dach und Fassade vollständig gedämmt.

2019 erfolgte ein Anbau für eine Wohneinheit.
2025 wurde das Dachgeschoss ausgebaut um eine Wohnung zu erweitern und eine Gaube errichtet.

Das Gebäude verfügt nun über 5 Wohneinheiten für unterschiedliche Ansprüche, jede mit einem großzügigen Balkon ausgestattet.

Anbau, 5 Zimmer-Wohnung, 89 m²
EG links, 2-Zimmerwohnung, 39 m²
EG rechts, 2-Zimmerwohnung, 51 m²
OG rechts, 2-Zimmerwohnung, 44 m²
Maisonettewohnung OG und DG, 101 m²

Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Eine 2-Zimmerwohnung wird aktuell selbst genutzt und würde beim Verkauf frei.

Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 36.120 € bei Vollvermietung wären es 42.480,00 €.
Die Kaltmieten bieten noch Entwicklungsspielraum.

Das Gebäude ist in einem modernisierten und gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsbedarf.

6 Außenstellplätze vor dem Haus und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Fotos veröffentlicht.

Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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