Freistehendes Familienhaus in Toplage – gestalten statt Kompromisse

Objektbeschreibung

Ein Haus für Menschen, die lieber selbst entscheiden

Nicht jeder sucht ein fertig renoviertes Haus, bei dem Böden, Badezimmer und Raumgestaltung bereits jemand anderes ausgesucht hat.

Manchmal ist die bessere Ausgangslage ein solides freistehendes Haus in einer richtig guten Wohnlage – mit Grundstück, Garten, Garage und der Möglichkeit, das eigene Zuhause genau so zu gestalten, wie man es selbst möchte.

Genau diese Möglichkeit bietet dieses Einfamilienhaus in Kamen.

Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 490 m² großen Kaufgrundstück und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, einen nicht ausgebauten Dachboden sowie einen Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich, Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich orientiert sich das Haus in Richtung Garten und Terrasse.

Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Der Dachboden schafft zusätzliche Abstell- und Entwicklungsmöglichkeiten. Im Keller stehen weitere Nutz- und Hobbyflächen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil: Die Vorarbeit ist bereits gemacht

Im Inneren wurde bereits zurückgebaut. Alte Tapeten und verschiedene Oberflächen wurden entfernt. Damit bekommt der neue Eigentümer keine halbherzige Renovierung, sondern eine ehrliche Ausgangsbasis.

Jetzt können Materialien, Böden, Wände, Badgestaltung, Elektrik und Ausstattung passend zum eigenen Geschmack geplant werden.

Auch die vorhandenen Fenster sollten im Rahmen der Modernisierung ausgetauscht werden.

Das Dach stellt dagegen einen wichtigen Pluspunkt dar: Es wutrde bereits in den vergangenen Jahren erneuert.

Gerade für Handwerker, handwerklich versierte Familien oder Käufer mit eigenem Modernisierungskonzept ist das interessant: Die Lage und das Grundstück kann man nicht verändern – die Innenausstattung schon.

Und genau darin liegt die Chance dieses Hauses.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten
freistehendes Einfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
ca. 113 m² Wohnfläche
ca. 490 m² eigenes Kaufgrundstück
Baujahr ca. 1965
massive Bauweise
Erdgeschoss
Obergeschoss
nicht ausgebautes Dachgeschoss
unterkellert
Badezimmer im Obergeschoss
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Terrasse
schöner Garten mit attraktiver Ausrichtung
eigener Südgarten
eigene Garage
großzügige Zufahrt
zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen im Keller
Dach nach vorliegenden Angaben in den letzten Jahren erneuert
Innenräume bereits teilweise zurückgebaut
alte Tapeten bereits entfernt
sofortige individuelle Gestaltung möglich
Fensterbestand modernisierungsbedürftig
Austausch gegen moderne Kunststofffenster vorgesehen bzw. empfehlenswert
Gas-Zentralheizung
Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 1995
leerstehende Übergabe / kurzfristige Modernisierung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Haus richtet sich besonders an Familien, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause entwickeln möchten.

Der große Vorteil liegt im Gesamtpaket:

freistehendes Haus
eigenes Grundstück
schöner Südgarten
Terrasse
Garage
großzügige Zufahrt
Platz auf mehreren Ebenen
zusätzliche Kellerflächen
ruhiges Wohnumfeld
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Kinderzimmer, Homeoffice, großzügiges Elternschlafzimmer oder ein moderner offener Wohnbereich können im Zuge der Renovierung nach den persönlichen Vorstellungen entwickelt werden.

Sie investieren nicht in die Einrichtung des Vorbesitzers – sondern direkt in Ihr eigenes Zuhause.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Aus Rücksicht auf die Nachbarschaft veröffentlichen wir die genaue Straßenanschrift nicht im Inserat. Wir bitten ausdrücklich darum, von eigenständigen Besichtigungen oder unangekündigten Besuchen vor Ort abzusehen.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und einigen Informationen zu Ihrem Kaufinteresse.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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