10552-INVESTMENT I Globalverkauf-WOHNQUARTIER 29 ETW ALTENSTEIG

Objektbeschreibung

INVESTMENT-EXPOSÉ
MODERNES WOHNENSEMBLE MIT 29 WOHNEINHEITEN

Kaufpreis: 7.800.000 €
Jahresnettokaltmiete: 286.034,78 €
Bruttomietrendite: ca. 3,67 %
Mietfaktor: ca. 27,27-fach

DAS INVESTMENT
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 fertiggestelltes, modernes Wohnensemble in 72213 Altensteig. Die Immobilie umfasst 29 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.360,87 m² auf einem ca. 2.150 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen 34 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Wohnensemble überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Ausgewählte Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS
29 Wohneinheiten
ca. 2.360,87 m² Wohnfläche
ca. 2.150 m² Grundstück
34 Tiefgaragenstellplätze
Baujahr 2023
Jahresnettokaltmiete: 286.034,78 €
Kaufpreis: 7.800.000 €
Bruttomietrendite: ca. 3,67 %
Mietfaktor: ca. 27,27-fach
Globalverkauf
AUSSTATTUNG

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung:

Echtholzparkett bzw. Eichenholzböden
helle, zeitlose Fliesen
moderne Bäder
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Nahwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
Video-Sprechanlage
große Fensterflächen
Balkone bzw. Terrassen bei ausgewählten Einheiten

Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor mit Schlüsselschalter, Zugtaster und Funkfernbedienung je Stellplatz.

INVESTMENTPERSPEKTIVE
Das Wohnensemble bietet Investoren die Möglichkeit, einen jungen und modernen Wohnimmobilienbestand mit bestehenden Mieterträgen im Rahmen eines Globalverkaufs zu erwerben. Die Aufteilung auf 29 Wohneinheiten sorgt für eine breite Vermietungsstruktur innerhalb eines einzigen Objekts. Das Baujahr 2023 und die moderne Ausstattung bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.

KENNZAHLEN
Kennzahl Wert
Wohneinheiten29
Wohnfläche ca. 2.360,87 m²
Grundstück ca. 2.150 m²
Tiefgaragenstellplätze34
Baujahr 2023
Jahresnettokaltmiete 286.034,78 €
Kaufpreis7.800.000 €
Bruttomietrenditeca. 3,67 %
Mietfaktorca. 27,27
GLOBALVERKAUF
72213 ALTENSTEIG

29 WOHNEINHEITEN | 2.360,87 M² WOHNFLÄCHE | 34 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
KAUFPREIS: 7.800.000 €
JAHRESNETTOKALTMIETE: 286.034,78 €
BRUTTOMIETRENDITE: CA. 3,67 %

Ein moderner Wohnimmobilienbestand mit jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung und bestehenden Mieterträgen – angeboten im Globalverkauf.
Das im Jahr 2023 errichtete Wohnensemble verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage. Mit 29 Wohneinheiten, ca. 2.360,87 m² Wohnfläche und 34 Tiefgaragenstellplätzen bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Wohnnutzung und eignet sich insbesondere als modernes Wohninvestment.

Die helle und zeitgemäße Gestaltung der Wohnungen, die komfortable Fußbodenheizung, die Nahwärmeversorgung sowie die hochwertigen Boden- und Badmaterialien unterstreichen den modernen Charakter des Neubaus.

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Ausstattung

1. AUSSTATTUNG. Die Wohnanlage verfügt über eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Innenausstattung,Echtholzparkett bzw. hochwertige Eichenholzböden,helle, zeitlose,Fliesen in den Bädern,moderne und helle Badezimmer,großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche,große Fensterflächen
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten,Video-Sprechanlagen,ausgewählte Einheiten mit Balkon oder Terrasse. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung schafft einen modernen Wohnstandard mit langfristiger Attraktivität.

2. GEBÄUDETECHNIK. Die Wohnanlage verfügt über eine moderne technische Ausstattung. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Nahwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten ausgestattet. Dadurch lässt sich die Raumtemperatur individuell und komfortabel regulieren. Zur weiteren technischen Ausstattung gehört eine moderne Video-Sprechanlage.

3. TIEFGARAGE
Das Wohnensemble verfügt über insgesamt 34 Tiefgaragenstellplätze. Das elektrisch betriebene Tiefgaragentor ist mit: Schlüsselschalter im Außenbereich ,Zugtaster im, Innenbereich, Funkfernbedienung je Stellplatz ausgestattet. Die großzügige Stellplatzsituation stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

4. BÄDER – MODERN UND ZEITLOS
Die Badezimmer wurden hell, modern und funktional gestaltet. Helle Fliesen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen eine zeitlose Gestaltung. Die großzügige Raumwirkung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Damit präsentieren sich die Bäder als hochwertige private Bereiche innerhalb der Wohnungen.

5. WOHNQUALITÄT. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume und großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht aus. Hochwertige Eichenholzböden beziehungsweise Echtholzparkett vermitteln eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Ausgewählte Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und erweitern den Wohnbereich um attraktive Außenflächen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Gebäudetechnik schafft einen Wohnstandard, der auf langfristige Nutzung und Vermietbarkeit ausgerichtet ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2043.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.

Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.