Freistehendes Zweifamilienhaus mit Apartment & 3 Garagen

Objektbeschreibung

Wer Platz, Ruhe und Unabhängigkeit sucht, wird hier fündig:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Apartment und drei Garagen auf großzügigem Grundstück in Bünde-Ahle.
Das Haus auf einen Blick:
🏠 3 Wohneinheiten – perfekt für Familie, Vermietung oder beides
📐 ca. 231 m² Wohnfläche (96 + 93 + 42 m²)
🌳 1.750 m² Grundstück mit Garten an drei Seiten
🚗 3 Garagen + Stellplatz
🔑 2 Wohnungen aktuell vermietet (Mieteinnahmen ca. 1.077 €/Monat)

Erdgeschoss vermietet (ca. 96 m²):
3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse, Kellerraum, Garage & Stellplatz. Gartennutzung an Nord-, Süd- und Westseite.

Obergeschoss vermietet (ca. 93 m²):
3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum, Balkon (Edelstahlgeländer), Kellerraum, Garage & Stellplatz. Eigener Gartenbereich hinter den Garagen.

Anbau/Apartment freie Nutzung (ca. 42 m²):
Gemütliche Maisonette-Wohnung mit Dachgeschosszimmer, Duschbad, Küchenzeile und Terrassentür – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Kinderbereich

Warum dieses Haus?
→ Kapitalanlage mit 5,3 % Bruttomietrendite bei Vollvermietung
→ Mehrgenerationenwohnen: 3 Einheiten unter einem Dach
→ Alleinlage - kein Durchgangsverkehr
→ Großes Grundstück für Kinder, Hunde oder Hobbygärtner
→ Solide Bausubstanz, kontinuierlich modernisiert

Provision: provisionsfrei (Privatverkauf)
📍 32257 Bünde, OT Ahle – zwischen Bielefeld (20 km) und Osnabrück (30 km)

Besichtigung nach Vereinbarung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die dokumentierten Energieverbräuche der letzten 2 Jahre betragen im Mittel 189 kWh/qm.
Das entspricht der Energieefizienzklasse F.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir haben der Mietpartei im Erdgeschoss entsprochen, ihre Wohnung unmöbliert zu zeigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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