Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garage

Objektbeschreibung

Objektart: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 123 qm (bestehend aus ca. 111 qm offizieller Wohnfläche zzgl. ca. 12 qm ausgebauter Wohnfläche im Dachgeschoss seit 2013)
Unterkellerung: Vollunterkellert (4 Räume) mit zusätzlich ca. 44qm Nutzfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,15 m.
Grundstücksfläche: 268 qm zuzüglich eines 1/7-Miteigentumsanteils an der gemeinschaftlichen Hoffläche
Zimmer: 5
Badezimmer: 1 Duschbad (1.OG) und 1 separates Gäste-WC im EG. Zusätzlich Dusche im Keller.
Garage: Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang in den Garten ist im Kaufpreis enthalten.
Baujahr: 1977

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnbereich:
Wohnzimmer mit Essecke und echtem Holzparkett, sowie Kaminofen und praktischer Durchreiche zur Küche.
Küche:
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionsherd. Im Kaufpreis enthalten.
Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.
Dachgeschoss:
Mittlerweile vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen.
Außenbereich:
Gepflegter Garten mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse mit Markise sowie einem zusätzlichen Geräte-/Fahrradschuppen.
Komfort:
Elektrische Außenjalousien an der Rückseite des Hauses (EG und OG)

Modernisierungen der letzten Jahre:
2023:
Erneuerung des Abwasserkanals im Keller sowie Einbau neuer Fenster an
der Vorderseite des Hauses (2-fach-Verglasung, abschließbar mit
Achtkantverschlussbolzen).
2022: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme inklusive neuer Schornsteinverrohrung.
2019: Erneuerung der Terrasse sowie Einbau eines elektrischen Rolltors in der Garage.
2014: Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss.
2013:
Vollständiger Ausbau der Ausbaureserve im Dachgeschoss (zwei Räume),
Einbau eines HARK-Kaminofens (mit Filter und Außenrohr), Austausch der
Fenster an der Hausrückseite (2-fach-Verglasung, abschließbar mit
Achtkantverschlussbolzen) sowie Aufbau eines Holzschuppens.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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