Rückansicht

Rückansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Wintergarten

Wintergarten

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnbereich EG WHG 1

Wohnbereich EG WHG 1

Gäste WC EG

Gäste WC EG

Flur OG

Flur OG

Wohnbereich OG WHG 2

Wohnbereich OG WHG 2

Wohnzimmer OG WHG 3 - Ansicht 1

Wohnzimmer OG WHG 3 - Ansicht 1

Wohnzimmer OG WHG 3 - Ansicht 2

Wohnzimmer OG WHG 3 - Ansicht 2

Balkon WHG 3

Balkon WHG 3

Küche OG WHG 3

Küche OG WHG 3

Badezimmer OG WHG 3

Badezimmer OG WHG 3

Wohnzimmer OG WHG 4 - Ansicht 1

Wohnzimmer OG WHG 4 - Ansicht 1

Wohnzimmer OG WHG 4 - Ansicht 2

Wohnzimmer OG WHG 4 - Ansicht 2

Wohnzimmer OG WHG 4 - Ansicht 3

Wohnzimmer OG WHG 4 - Ansicht 3

Essbereich OG WHG 4

Essbereich OG WHG 4

Küche OG WHG 4

Küche OG WHG 4

Gewerbezimmer 1 EG

Gewerbezimmer 1 EG

Gewerbezimmer 2 EG - Ansicht 1

Gewerbezimmer 2 EG - Ansicht 1

Gewerbezimmer 2 EG - Ansicht 2

Gewerbezimmer 2 EG - Ansicht 2

Gewerbezimmer 3 EG

Gewerbezimmer 3 EG

Garageneinfahrt

Garageneinfahrt

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Außenbereich

Außenbereich

Nachbarschaft

Nachbarschaft

Umgebung

Umgebung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Oberursel-Bommersheim

61440 Oberursel

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Garage
teilweise Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

580.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1870

Grundstücksgröße

437,00 m²

Anzahl Bäder

2

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H9103539

Anbieter-Objekt-Nr.

24131672

Objektbeschreibung

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Oberursel-Bommersheim befindet sich dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1870. Das Gebäude steht auf einem ca. 437 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 256 m² Fläche. Davon entfallen etwa 159 m² auf den Wohnbereich und ca. 97 m² auf eine gewerblich genutzte Einheit. Durch die gewachsene Struktur des Hauses ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit eigenem Charakter handelt. Der gewerbliche Bereich ist separat von der Wohnnutzung zugänglich und befindet sich im Erdgeschoss zur Straßenseite. Die rund 97 m² große Einheit ist seit vielen Jahren an einen Schablonenhersteller vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Der gepflegte Zustand der Gewerbefläche und das bestehende Mietverhältnis machen diesen Bereich zu einer interessanten Ergänzung des Gesamtobjekts.

Der private Wohnbereich...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

• Freistehendes Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1870
• Attraktive Wohnfläche von ca. 159 m² + ca. 97 m² vermietete Gewerbefläche
• Grundstücksgröße ca. 437 m²
• Hochwertige Einbauküche der Marke Blanco
• Gasheizung (Baujahr ca. 2017) + separate Verbrauchszähler für jede Einheit
• Laminat aus 2023
• Wintergarten
• Hobbywerkstatt + Werkbank
• Garage + Stellplatz im Hof
• nette, familienfreundliche Nachbarschaft
• ruhige und gepflegte Wohnsiedlung
• in Nähe zum angrenzenden Wald + Feldern
• mit virtuellem 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Oberurseler Stadtteil Bommersheim. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den zahlreichen Angeboten der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Die umliegenden Grünflächen und die nahegelegenen Taunuslandschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen ein.

Auch die Verkehrsanbindung...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Vanessa Klein
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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