Wohnen mit Charakter: Split-Level-Haus mit viel Platz und mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Ein Zuhause ist weit mehr als nur Wohnfläche. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entfalten. Genau dieses Gefühl vermittelt diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 168 m² Wohnfläche. Die außergewöhnliche Architektur, die reizvolle Hanglage mit schönem Weitblick sowie die in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführten Modernisierungen schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt die Immobilie gepflegt und stetig weiterentwickelt wurde. Das Haus wurde 1980 auf einem rund 301 m² großen Grundstück errichtet und von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten.

Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Der Eingangsbereich befindet sich auf der obersten Ebene, von der aus sich die Wohnbereiche harmonisch über mehrere Ebenen nach unten erschließen. Dadurch entstehen spannende Sichtachsen, fließende Übergänge und ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer gelungenen Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den hellen Essbereich mit angrenzender Einbauküche in zeitlosem Weiß. Von hier eröffnet sich der Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie auf den großzügigen Balkon mit schönem Weitblick über die grüne Umgebung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Auf den weiteren Ebenen verteilen sich weitere Zimmer, von denen sich fünf flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt die Wohnebene. Auf der untersten Etage befindet sich ein großzügiger Raum, der durch einen Wintergarten erweitert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Da dieser Bereich ursprünglich als Einliegerwohnung genutzt wurde, stehen hier zusätzlich ein weiteres Bad sowie eine Küchennische zur Verfügung.

Die flexible Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Freiberufler im Homeoffice oder Menschen mit dem Wunsch nach separaten Arbeits- und Gästebereichen besonders attraktiv.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende, Urban Gardening oder einfach der Genuss der naturnahen Umgebung – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Vom Garten aus führt ein Fußweg direkt in Richtung Kindergarten und Schule.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wintergarten, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC, vier Balkone/Terrasse, eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, zwei Stellplätze sowie eine separate Garage mit elektrischem Tor. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, was optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen schafft.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Leonberger Stadtteil Ramtel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Autobahn A8 und A81 sowie nach Stuttgart.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Ausstattung:

- ca. 168 m² Wohnfläche
- Individuelle Split-Level-Architektur
- Umfangreich renovierter Innenbereich
- Bezugsfertiger Zustand
- Helle und großzügige Wohnräume mit neuen bodentiefen Fenstern (2021)
- Fußbodenheizung
- Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
- 4 Balkone/Terrasse mit Blick ins Grüne
- Flexible Raumaufteilung
- Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnatmosphäre in naturnahem Umfeld

Balkonbeläge sowie Teile der Außenanlagen wurden bislang nicht saniert. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Außenbereich individuell aufzuwerten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zwei Außenstellplätze zzgl. 20.000 € zum Kaufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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