10525 - NEUBAU 4-Familienhaus IN NAGOLD HOCHDORF

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit moderner Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept
Objektübersicht

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nagold-Hochdorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Das Wohngebäude überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine hochwertige Ausstattung und bietet optimale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen über helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept mit offenen Grundrissen. Ausgewählte Wohnungen besitzen einen Balkon oder eine Terrasse und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Eckdaten
MerkmalBeschreibung
BauweiseMassive Bauweise
GebäudeErdgeschoss bis 3. Obergeschoss
Grundstücksgrößeca. 449,14 m²
Wohneinheiten4 Wohnungen
Gesamtwohnflächeca. 365,45 m²
Stellplätze4 Außenstellplätze
NutzungWohnen / Kapitalanlage

Highlights
Moderne Architektur
Massive Bauweise
Vier attraktive Wohneinheiten
Ca. 365,45 m² Gesamtwohnfläche
Nachhaltige Nahwärmeversorgung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Echtholz-Eichenparkett
Hochwertige Fliesen in den Bädern
Video-Sprechanlage
Teilweise Balkon oder Terrasse
Großzügige Fensterflächen
Helle und offene Wohnräume
Vier Außenstellplätze
Familienfreundliche Wohnlage
Wohnkonzept

Die Wohnungen wurden mit Blick auf moderne Wohnansprüche geplant.

Großzügige Wohnbereiche
Offene Küchenlösungen
Flexible Grundrisse
Helle Räume
Optimale Tageslichtversorgung
Zeitlose Architektur
Hochwertige Materialien

Die dargestellten Grundrisse dienen als Einrichtungsvorschläge und zeigen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Aufenthaltskomfort.

Kapitalanlage

Durch die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Energieversorgung und attraktiver Wohnlage eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ihre Vorteile:

Vier gut vermietbare Wohneinheiten
Beliebter Wohnstandort
Nachhaltiges Energiekonzept
Zeitlose Architektur
Hochwertige Ausstattung
Solide Massivbauweise
Wertstabile Lage
Auf einen Blick

Objektart: Mehrfamilienhaus

Bauweise: Massiv

Wohnungen: 4

Wohnfläche: ca. 365,45 m²

Grundstück: ca. 449,14 m²

Stellplätze: 4

Heizung: Nahwärme

Ausstattung: Hochwertig

Lage: Ruhig und familienfreundlich in Nagold-Hochdorf

Fazit

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem zukunftssicheren Immobilienkonzept. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, zeitloser Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein Wohnobjekt mit langfristigem Wertpotenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Nagold.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.