INVESTMENT 3-FAMILIENHAUS mit Baugrundstück IN OFFENBACH TEMPESEE

Objektbeschreibung

exposé – Großzügiges 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Offenbach-Tempelsee
Historisches Wohnhaus auf großem Eigentumsgrundstück – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Offenbach-Tempelsee bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, drei Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude ist aktuell als 3-Familienhaus genutzt.

Ursprünglich wurde das Objekt als 2-Familienhaus genehmigt. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und im Jahr 2022 umfassend renoviert, gedämmt und isoliert. Damit bietet das Objekt heute drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für die klassische Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnungen
Erdgeschoss – ca. 65 m²

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet:

ca. 2,5 Zimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
großzügige Wohn- und Schlafbereiche

Die Wohnung kann bei einem Verkauf nach Absprache leer übergeben werden und eignet sich daher besonders für Eigennutzer oder eine Mehrgenerationennutzung.

Obergeschoss – ca. 65 m²

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 65 m² Wohnfläche und umfasst:

ca. 2,5 Zimmer
Küche
Badezimmer
großzügige Wohn- und Schlafbereiche

Auch diese Wohnung kann bei einem Verkauf nach Absprache leer übergeben werden.
Dachgeschoss – ca. 45 m²
Das Dachgeschoss wurde 2022 ausgebaut, gedämmt und umfassend renoviert und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche.
Die Wohnung bietet eine attraktive zusätzliche Wohneinheit und eignet sich insbesondere als vermietete Kapitalanlage oder als separate Wohnung innerhalb eines Mehrgenerationenhauses.

Modernisierungen Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind:

Dachgeschossausbau im Jahr 2022
Dämmung und Isolierung des Dachgeschosses
umfassende Renovierung des Dachgeschosses 2022
Sanitäre Bereiche teilweise bzw. umfassend modernisiert
Bodenbeläge erneuert
Wasserleitungen teilweise erneuert
Elektroinstallationen teilweise erneuert
neue Heizungsanlage vor ca. 2 Jahren
laufende Instandhaltung und Modernisierung der Wohnungen
Aktuelle Vermietung und Mieteinnahmen

Das Objekt ist derzeit voll vermietet.

Die aktuellen Mietverhältnisse stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss + 1. Obergeschoss:

Kaltmiete gesamt: 1.100 € monatlich
Warmmiete gesamt: ca. 1.400 € monatlich

Dachgeschoss:

Kaltmiete: 750 € monatlich
Nebenkosten: ca. 150 €
Warmmiete: ca. 900 € monatlich

Damit ergibt sich aktuell eine gesamte monatliche Kaltmiete von ca. 1.850 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.200 €.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können bei entsprechendem Kaufinteresse nach Absprache leer übergeben werden, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder eine Mehrgenerationennutzung ergeben.

3- Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Offenbach-Tempelsee

Attraktives 3-Familienhaus auf einem ca. 691 m² großen Eigentumsgrundstück mit ca. 175 m² Wohnfläche + Nutzfläche . Das ursprünglich 1928 errichtete Haus wurde laufend modernisiert, das Dachgeschoss wurde 2022 ausgebaut, gedämmt und renoviert.

Aufteilung:

EG: ca. 65 m², 2,5 Zimmer, Terrasse
OG: ca. 65 m², 2,5 Zimmer
DG: ca. 45 m², modernisiert 2022

Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt ca. 22.200 € Jahresnettokaltmiete. EG und OG können nach Absprache leer übergeben werden.

Besonderheit: Das großzügiges Grundstück bietet mögliches zusätzliches Bau- und Entwicklungspotenzial. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor; die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Kein Erbbaurecht.

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Ausstattung

Großzügiges Eigentumsgrundstück mit zusätzlichem Potenzial
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 691 m² große Eigentumsgrundstück.
Neben dem bestehenden Wohnhaus stehen großzügige Außen- und Hofflächen zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial
Nach erster Einschätzung könnte auf dem Grundstück ein zusätzliches Gebäude errichtet werden. Eine konkrete Bauvoranfrage oder Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist daher im Rahmen einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit die interessante Möglichkeit, das vorhandene Grundstück langfristig weiterzuentwickeln und zusätzliches Wohn- bzw. Investmentpotenzial zu schaffen.
Interessante Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungskonzepte:

Kapitalanlage:
Fortführung der bestehenden Vermietung mit drei Wohneinheiten.

Mehrgenerationenwohnen:
Nutzung von Erd- und Obergeschoss durch eine Familie bzw. mehrere Generationen, ergänzt durch die separate Dachgeschosswohnung.

Eigennutzung + Vermietung:
Eine Wohnung selbst nutzen und die weiteren Einheiten vermieten.

Projekt-/Entwicklungsperspektive:
Prüfung einer zusätzlichen Bebauung des großzügigen Grundstücks.

Objekt-Highlights
3-Familienhaus in Offenbach-Tempelsee
Baujahr ca. 1928
ursprünglich als 2-Familienhaus genehmigt
Dachgeschoss später ausgebaut
Dachgeschossausbau und umfassende Renovierung 2022
ca. 175 m² Wohnfläche
EG ca. 65 m²
OG ca. 65 m²
DG ca. 45 m²
691 m² großes Eigentumsgrundstück
3 separate Wohneinheiten
EG mit Terrasse
neue Heizungsanlage vor ca. 2 Jahren
teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
Sanitäre Bereiche und Böden teilweise/umfassend modernisiert
aktuell vollständig vermietet
ca. 22.200 € Jahresnettokaltmiete
EG und OG nach Absprache leer übergebbar
kein Erbbaurecht
attraktives Grundstück mit möglichem zusätzlichem Baupotenzial
mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus
interessante Kapitalanlage mit langfristiger Entwicklungsperspektive
Dieses charaktervolle 3-Familienhaus verbindet bestehende Mieteinnahmen, modernisierte Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant ist die Kombination aus der aktuellen Vermietung, der Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung sowie der perspektivischen Prüfung einer weiteren Bebauung des Grundstücks.

Hinweis: Angaben zur möglichen zusätzlichen Bebauung stellen eine unverbindliche Einschätzung dar. Eine konkrete Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist durch den zukünftigen Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 17022036.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.