Seltene Investmentchance: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Würzburger Lage

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietetes Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage der Würzburger vorderen Zellerau. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 732 m², wobei das Dachgeschoss evtl. noch ausbaufähig ist. Die Wohnungen verfügen überwiegend über drei Zimmer und bieten damit gut nachgefragte, langfristig vermietbare Wohnungsgrößen.

Ein besonderer Vorteil: Jede Wohnung besitzt einen eigenen Balkon.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.000 €. Dem steht eine perspektivische Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 89.280 € gegenüber. Damit bietet die Immobilie neben den laufenden Einnahmen ein erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt über Gas. In Teilen des Gebäudes sind Gasetagenheizungen, teilweise noch Gaseinzelöfen vorhanden.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Neun vollständig vermietete Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 732 m²
- Grundstücksfläche ca. 530 m²
- Überwiegend gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
- Jede Wohnung mit eigenem Balkon
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 62.000 €
- Perspektivische Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 89.280 €
- Erkennbares Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
- Beheizung über Gas
- Gasetagenheizungen sowie teilweise Gaseinzelöfen
- Baujahr 1963
- Energieeffizienzklasse E
- Energiekennwert ca. 145 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird voll vermietet übergeben und richtet sich vorrangig an Kapitalanleger und Bestandshalter.

Kaufpreis: 1.750.000 €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 62.000 €
Perspektivische Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 89.280 €

Die angegebene Soll-Miete stellt eine perspektivische Einschätzung dar. Die tatsächliche Umsetzung ist vom jeweiligen Mietverhältnis sowie den gesetzlichen Voraussetzungen abhängig.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer. Anschließend stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.

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