5 Zimmer auf 640 m² Grundstück – Ihr Zuhause mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Delmenhorst bietet die passende Grundlage für Käufer, die nicht nach einer fertigen Standardlösung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nebenflächen eröffnet die Immobilie viele Möglichkeiten für Familien, Paare und handwerklich versierte Eigennutzer.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1937 errichtet und etwa 1958 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandenen Tapeten, Wandverkleidungen und alten Bodenbeläge wurden bereits weitgehend entfernt. Dadurch ist der Zustand der Räume gut erkennbar und die weitere Modernisierung kann ohne umfangreiche vorherige Rückbauarbeiten beginnen.

Nach dem Eintritt durch die große Haustür empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus besteht ein direkter Blick in die angrenzende Küche, wodurch bereits beim Betreten des Hauses ein offenes und einladendes Raumgefühl entsteht.

Die Küche schließt unmittelbar an das helle und großzügige Wohnzimmer an. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der vorhandene Kamin, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Der Kamin ist im derzeitigen Zustand nicht betriebsbereit und muss vor einer erneuten Nutzung fachgerecht überprüft beziehungsweise angepasst werden.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Vollbad mit Dusche und Badewanne, das ausreichend Platz für eine moderne Neuplanung bietet.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Je nach persönlichem Bedarf können hier Schlafräume, Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbybereich entstehen. Aus den Schlafzimmern eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen Garten, der eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft.

Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Nutzungs- und mögliches Ausbaupotenzial. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist von den baulichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum im Anbau, separate Zugänge zu den Dachbodenflächen und ein Teilkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit mehrfach überarbeitet. Eine dreiadrige Installation und ein FI-Schutzschalter sind vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören Holz-Isolierfenster und teilweise elektrisch betriebene Rollläden.

Ein besonderer Vorteil ist das ca. 640 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung – beispielsweise mit großzügiger Rasenfläche, Spielbereich, Beeten, zusätzlichen Sitzplätzen oder einer privaten Ruhezone.

Im rückwärtigen Außenbereich befindet sich eine Terrasse mit Außenkamin. Die frühere beziehungsweise vorhandene Terrassenüberdachung kann nach entsprechender technischer und baurechtlicher Prüfung wiederaufgebaut werden. So besteht die Möglichkeit, einen geschützten Aufenthaltsbereich für gemeinsame Abende und entspannte Stunden im Garten zu schaffen.

Auch die Parksituation ist komfortabel: Die lange Hofeinfahrt bietet abhängig von der Fahrzeuggröße Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht direkt am Haus eine Garage mit Sektionaltor zur Verfügung.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Interessenten, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf als Chance verstehen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Positiv hervorzuheben sind:

- fünf vielseitig nutzbare Zimmer
- heller und großzügiger Wohnbereich
- Kamin als charakteristischer Mittelpunkt des Wohnzimmers
- großzügiger Eingangsbereich
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015
- mehrfach überarbeitete, dreiadrige Elektroinstallation
- vorhandener FI-Schutzschalter
- teilweise elektrische Rollläden
- Anbau mit zusätzlichem Abstellraum
- mögliches Ausbaupotenzial im Dachboden
- Teilkeller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- sehr lange Hofeinfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge
- Garage mit Sektionaltor
- Terrasse mit Außenkamin
- großzügiger und geschützter Garten
- ca. 640 m² Grundstück

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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