Zwei Häuser. Großes Grundstück. Wohnen & Gewerbe mit Perspektive - Provisionsfrei !

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus:

Auf insgesamt 1.829 m² Grundstück verbinden sich ein großzügiger Bungalow mit Garten und Terrasse und ein separates Gewerbeobjekt mit ehemaliger Gastronomienutzung.

Zwei eigenständige Gebäude auf jeweils eigenen Flurstücken eröffnen dabei unterschiedliche Möglichkeiten – zum Wohnen ebenso wie für Gewerbe, Gastronomie oder Dienstleistungen.

Der Bungalow – großzügiges Wohnen auf einer Ebene:
Der 1986 errichtete Bungalow bietet ca. 123 m² Wohnfläche und weitere rund 117 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Zwei Räume im Souterrain sind bereits wohnlich nutzbar und erweitern das Raumangebot beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und die separate Küche bilden einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Ausstattung und Gestaltung entsprechen teilweise dem Baujahr und bieten die Möglichkeit, das Haus mit überschaubaren oder umfassenderen Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Außenbereich: Von der großen Balkon-Terrasse öffnet sich der Blick über den weitläufigen Garten. Viel Grün, Abstand und die eingeschossige Bauweise geben dem Bungalow eine Wohnqualität, die insbesondere für Paare und Familien interessant ist, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Grundstück suchen.

Das zweite Gebäude – Gewerbefläche mit Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Gebäude Nr. 76 stammt ursprünglich aus dem Jahr 1954 und wurde als Gaststätte genutzt. Es verfügt über rund 195 m² Wohn- und Gewerbefläche gemäß den bisherigen Unterlagen sowie weitere ca. 57 m² Nutzfläche und eine innenliegende Garage. Das Gebäude ist grundlegend modernisierungsbedürftig.
Die derzeit zulässige Nutzung dieses Gebäudes ist gewerblich; eine Wohnnutzung wird aktuell nicht angeboten. Damit richtet sich dieser Teil der Liegenschaft insbesondere an Käufer, die Flächen für Gastronomie, Dienstleistung, Büro oder andere genehmigungsfähige gewerbliche Konzepte suchen und bereit sind, den vorhandenen Bestand entsprechend weiterzuentwickeln.

Die ehemaligen Gasträume, der Schankbereich und die weiteren Räume im Obergeschoss bieten dafür eine ungewöhnlich große räumliche Basis.
Welche konkrete zukünftige Nutzung möglich ist, richtet sich nach den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und ist vom Erwerber für sein Nutzungskonzept zu prüfen.

Es liegt eine Marktwertgutachten vom August 2026 vor, Einblicke kann bei einem Ortstermin gerne gegeben werden.


Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von angepassten 360 €/m² zum 01.01.2026 besitzt bereits die Grundstückskomponente erhebliches Gewicht.

Wir freuen uns, wenn Ihnen unser Angebot zusagt. Bitte nehmen Sie gerne Kontakt für weitere Informationen oder Besichtigungstermine mit uns auf.

Noch ein Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Innenbilder wurden mittels KI „geleert“, um Ihnen einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Nutzungs-möglichkeiten zu vermitteln.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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