METZ IMMOBILIEN - Wohnen und Vermieten – vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Eigennutzung mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf einem ca. 587 m² großen Grundstück stehen rund 277 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und verfügt über eine funktionale Aufteilung mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das elektrische Garagentor wurde bereits erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert: Die im Jahr 2022 installierte Gasbrennwertheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung und stellt eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie dar.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann daher unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. In der Vergangenheit wurde sie gemeinsam mit einem Teil des Untergeschosses als Wohnung mit zusätzlichem Bürobereich genutzt. Daraus ergibt sich ein interessantes Ausbaupotenzial: Durch die Einbindung weiterer Flächen im Untergeschoss könnte der Wohnbereich – vorbehaltlich der erforderlichen baulichen Maßnahmen und behördlichen Genehmigungen – erweitert und an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Früher wurde das Haus von der Eigentümerfamilie mit vier Kindern bewohnt, die im Untergeschoss ein eigenes Gewerbe betrieben.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über großzügig geschnittene Räume und einen hellen Wohnbereich mit offener Gestaltung. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für angenehmen Komfort. Der offene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Von hier aus besteht direkter Zugang zur gefliesten Terrasse mit Markise sowie in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und erzielen einen jährlichen Nettomietertrag von rund 17.500 €. Damit leistet die Immobilie bereits einen soliden Beitrag zur Finanzierung. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde teilweise modernisiert. In den übrigen Bereichen wurden in den vergangenen Jahren nur vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass je nach Anspruch und Nutzung weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Besonders für Familien eröffnet sich durch eine mögliche Einbindung des Untergeschosses – nach entsprechender Planung und Genehmigung – zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und entdecken Sie das Potenzial, das sich mit einer Modernisierung und individuellen Gestaltung verwirklichen lässt.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie anbieten zu können, die in ihrer Art und Lage kaum vergleichbar ist. Die großzügig gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während die auf den Plänen abgebildeten Möbel als Inspiration für Ihre eigenen Einrichtungsideen dienen können. Bitte beachten Sie, dass die Möblierungsvorschläge nicht den aktuellen Bestand widerspiegeln, welcher auf den beigefügten Fotoaufnahmen dargestellt ist. Diese Bilder geben Ihnen einen detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie und dienen als verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung. Sie sind teilweise Ki-generiert. Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen für eine exklusive Einzelbesichtigung zur Verfügung, um Ihnen die Chance zu bieten, diese besondere Immobilie in Ruhe und ausführlich zu erkunden. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, dessen Höhe der marktüblichen Standards entspricht.