Neubau für Familien: 5 Zimmer, Garten, PV & 2 Stellplätze | Rousseau Park - Nur noch 1 verfügbar

Objektbeschreibung

Die gerade fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

ca. 145,25 m² Wohn- und Nutzfläche
5 Zimmer
ca. 250 m² Grundstück
Erstbezug
eigener Garten und Terrasse
Photovoltaikanlage
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Vorbereitung
Wallbox-Vorrichtung
2 Außenstellplätze
voll ausgebautes Studio im Dachgeschoss
LAN-Verkabelung für eine stabile Internetverbindung

Das ca. 250 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich mit ausreichend Platz für Terrasse, Garten und Familienleben.

Die Immobilie verfügt über ein modernes, zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung des individuellen Strombezugs bei, während die Luft/Wasser-Wärmepumpe und die energieeffizient ausgelegte Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Für eine spätere Smart-Home-Nutzung sind entsprechende Vorrichtungen an den Steckdosen bereits vorbereitet.

Auch für Elektromobilität ist vorgesorgt: Eine Wallbox-Vorrichtung ermöglicht die unkomplizierte Installation einer privaten Ladeeinheit.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Es eignet sich ideal als separates Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Zu der Haushälfte werden zwei Außenstellplätze mitvermietet.

Adresse:
Hugoring 2
Rousseau Park
14974 Ludwigsfelde

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Tel. 0152 092 912 91

Bei ernsthaftem Interesse werden folgende Unterlagen benötigt:

Schufa-Auskunft
Mieterselbstauskunft
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Kopie des Personalausweises
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich:
- Rolläden mit Motor (Alu-Panzer)
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät
- Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung
- PV-Anlage; zur Stromkosten Minimierung
- Dachflächenfenster
- LAN statt nur WLAN: überall stabile Verbindung, zentral sauber verkabelt
- moderner, zeitloser Vinyl Designboden in den Wohnräumen (English Oak Warm Natural)
- große helle Fliesen in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Außenbereich:
- große Rasenfläche, viel Platz für kreative Gartenprojekte
- Terrassenfläche bietet Platz für Essens- und Loungebereich
- Zaun rundherum wird gestellt
- Trennung zu Nachbarsgrundstück ebenfalls durch Zaunelemente

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es ergeben sich für die Haushälfte folgende monatliche Kosten:

Kaltmiete: 2.390 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Monatliche Zahlung an Vermieter: 2.540 €
Strom individuell; PV-Anlage reduziert den Netzbezug

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