Platzwunder mit ländlichem Charme

Objektbeschreibung

Platzwunder mit ländlichem Charme - Provisionsfrei von Privat!!!
Kaufpreis: 129.000 €
Wohnfläche: (151,67 m²)
Zimmer: 7
Objektbeschreibung:
Im idyllischen Pfrimmtal liegt der romantische Ort Sippersfeld.
Hier bietet dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil den Charakter eines ehrlichen Altbaus mit einem großzügigen Platzangebot auf über (151 m²) Wohnfläche.
Im Jahr 2021 wurden neue Sprossenfenster eingebaut. Das Haus wurde von uns bis Mai 2026 selbst bewohnt. Es steht aktuell komplett leer und ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei.
Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung :
Erdgeschoss (Gesamt: ca. 69 m²)
Küche: ca. (27 m²) mit neuem Eichenparkett und traditioneller hochwertiger „Küchenhexe“ (Holzkochherd mit Backofen). Autark sein !!
Schlafzimmer & Wohnzimmer:
Ca. (12 m²) und ca. (11 m²) mit Holzparkett, unkompliziert zu einem großen Wohnzimmer über (23 m²) modernisierbar mit zweitem Kaminofen.
Hauswirtschaftsraum mit WC: ca. (11 m²), baugleich zum oberen Bad, zum zweiten Vollbad ausbaubar.
Flur und Eingang: ca. (8 m²) mit handgearbeiteter Massivholztreppe.

Raumaufteilung
Obergeschoss (Gesamt: ca. 74 m²)
Flur: ca. (9 m²) mit Holzboden, der nahtlos an die Massivholztreppe anschließt.
Zimmer 1: ca. (12 m²)
Zimmer 2 (Schlafzimmer): ca. (18 m²) mit Balkontür zur großen Sonnenterrasse.
Zimmer 3: ca. (13 m²)
Zimmer 4: Ca. (11 m²)
Badezimmer: Ca. (11 m²), helles Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne.

Heizung
Erdgeschoss:
Holzkochherd (Küchenhexe) und ein zweiter Kaminofen.
Obergeschoss: Asbestfreie Nachtspeicheröfen (eine staatliche Förderung über den KfW-Klima-Geschwindigkeitsbonus ist beim Austausch eventuell möglich).

Außenbereich und Nebengebäude
Große Sonnenterrasse: Ca. (40 m²) Grundfläche, komplett überdacht mit Treppe zum Hof.
Innenhof & Grünflächen:
Die Hoffläche führt zum Haupteingang des Hauses und verfügt über eine Grünfläche ,die zweite Fläche befindet sich auf der Rückseite.

Zwei Garagen:
Eine kleinere Garage und eine separate große Garage, die bequem Platz für zwei Autos bietet.
Nebengebäude & Hintereingang: Eine ehemalige kleine Stallung unterhalb der Terrasse dient als Abstellraum mit praktischem Hintereingang direkt zum Haus.

Keller und Dachboden:
Zwei Kellerräume von außen begehbar.

Weitläufiger Dachboden mit hoher Stehhöhe dient als perfekte Ausbaureserve.
Das Anwesen braucht außen wieder etwas Pflege, bietet dafür aber viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz


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