Haus für große Familien und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Altbau mit Charme und Potential für große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde ca. 1927 gebaut und im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert und vergrößert. Mit ca. 210,00 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großen Wohn-Ess-Bereich und Küche, 7 Zimmern, 2 Bädern und eine weitere Toilette, finden auch große Familien hier ausreichend Platz. Das EFH befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Durch regelmäßige Renovierungen und Erneuerungen ist die Immobilie auch energetisch aufgewertet worden. Durch die getroffenen Maßnahmen wurde die Immobilie auf die Zukunft vorbereitet. Es gibt einen großen Eingangsbereich und einen Anbau mit Hauswirtschaftsraum, der auch als Eingang genutzt werden kann. Über den Anbau kann man ebenerdig eine Speisekammer, eine Werkstatt und den Heizungsraum erreichen. Über eine Treppe erreicht man einen zusätzlichen Dachboden. Der Dachboden könnte zu einem zusätzlichen Ein-Zimmer-Appartement ausgebaut werden. Das Dach des Anbaus wurde neu eingedeckt. Alle Dachrinnen und Fallrohre wurden komplett erneuert. Das Dach des vorderen Anbaus wurde ebenfalls 2025 saniert. Im hinteren Garten gibt es noch einen großen Geräteschuppen, in dem auch neben Rasenmäher und Co. bis zu 6 Fahrräder ihren Platz gefunden haben und ist mit zwei Drehstromanschlüssen ausgestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2001 erworben und umfangreich saniert. Zum Einsparen von Energie wurden das Dach mittels Einblasdämmung und Zwischensparrendämmung durch Weichfaserdämmplatten saniert. Im Haupthaus erfolgte neben der Erneuerung von Elektroleitungen und der Installation einer 9,8 KW PV Anlage 2023 mit zusätzlichem Speicher von 6,8 KW, auch der Einbau einen Wallbox zum Laden eines E-Autos. 2013 wurde eine neue Gastherme (Viessmann) eingebaut. 2015 erfolgte die Erneuerung eines Bades im OG. Der Einbau von 2-fach verglasten Fenstern wurden 2013 und 2024 durchgeführt.
Die Bodenbeläge sind den Bedarfen angepasst. Im EG wurden Vinyl, Parkett und Fließen verbaut. In den Kinderzimmern im OG findet sich fast durchgängig ein Belag aus Kork. Im DG wurden OSB-Platten verlegt. Der Oberfläche des Parkettbodens im Ess-, Wohnzimmer ist zu erneuern. Der Holzofen ist nicht im KP enthalten, kann aber zusätzlich erworben werden. Die Küche ist zeitlos und 2015 erneuert worden. Das Haus kann evtl. teilmöbliert übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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