Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter, EEK A und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren besonderen Einzelhauscharakter mit eigener Zuwegung, eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen.
Das Haus vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die dem gesamten Haus viel Tageslicht schenken.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit viel Platz für die Familie
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, sehr helle Wohn- und Essbereich (44,17qm) im Erdgeschoss. Die großen Fenster und der Erker sorgen hier für eine freundliche und offene Atmosphäre und schaffen einen schönen Blick und direkten Bezug zum Garten und zur Terrasse.
Die angrenzende Küche wurde 2020 erneuert und bietet eine moderne und praktische Ausstattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den breiten Flur, Gäste-WC und Garderobenecke.
Eine flächendeckende Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage wurde die Fußbodenheizung fachgerecht durchgespült, sodass das Heizsystem optimal weiterbetrieben wird.
Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige und helle Wohngefühl fort. Die Kinderzimmer / Schlafzimmer sind durch ihre großen Fenster besonders hell und freundlich. Auch ist der hohe Drempel von 1,15 m hohe eine hervorzuhebende Ausstattung. Hier lassen sich Betten mit höherem Kopfende direkt an die Wand stellen!
Im Vollbad befindet sich eine Fußbodenerwärmung und ein Handtuchheizkörper. Das Badfenster ist mit einem Milchglas ausgestattet.
Der Spitzboden wurde im Jahr 2014 flächendeckend mit Isover isoliert und mit Gipskartonplatten verkleidet.

Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein besonderes Plus der Immobilie ist der Vollkeller der vielseitig genutzt werden kann. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung.
Im Hausanschlussraum befindet sich die Heizungsanlage und ein praktischer, erhöhten Sockel für Waschmaschine und Trockner, wodurch die Geräte komfortabel und rückenschonend be- und entladen werden können. In diesem Raum befindet sich auch noch ein kleines, aufgehängtes 19 Zoll Rack, in dem sich das CAT6 Patchfeld, ein Netzwerk-Switch und das DSL-Modem befindet.
Der kleinere Kellerraum mit knapp 20qm ist mit einem Laminatboden ausgestattet und eignet sich ideal als Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Die vorhandene Cat6-Ethernetverkabelung ermöglicht auch eine zuverlässige Netzwerkverbindung.
Ein weiterer Kellerraum ist gefliest und bietet sich beispielsweise als Vorratsraum an. Dieser wurde nachträglich in einer Leichtbauweise vom großen Raum (Tobekeller) getrennt und beinhaltet auch eine Zugangstür.
Besonders großzügig präsentiert sich der ehemalige Tobekeller für die Kinder. Der Raum wurde mit einem neuen Teppichboden ausgestattet und bietet viel Platz zum Spielen, für Hobbys, Sport oder nur als Nutzfläche. Durch seine Größe lässt er sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Damit bietet der Vollkeller nicht nur wertvollen Stauraum, sondern zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Hobby, Freizeit und Haushalt.
Zusammenfassung der Highlights
•Vollkeller mit mehreren vielseitig nutzbaren Räumen
•Hausanschlussraum mit Viessmann-Heizung und erhöhtem Sockel für Waschmaschine und Trockner, sowie ein kleines, an der Wand hängendes, 19 Zoll Rack
•Ein Kellerraum mit Laminatboden und Cat6-Netzwerkanschluss
•Gefliester Kellerraum, ideal als Vorratsraum
•Großer ehemaliger Tobekeller, neu mit Teppichboden ausgestattet
•Viel zusätzliche Fläche für Hobby, Freizeit und Stauraum

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders interessant ist auch die bereits vorhandene Gartenbewässerung: Im Erdreich befindet sich ein 5.000-Liter-Wassertank, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Es stehen zwei Entnahmestellen zur Verfügung – eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Grundstücks. Die zugehörige Pumpe befindet sich im Gerätehaus und lässt sich bequem über einen Schalter im Flur einschalten.

Terrasse und Garten
Der Außenbereich bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Die Holzterrasse aus langlebigem Garapaholz lädt zum Entspannen, Essen im Freien und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Eine kleine Granitmauer an der Terrasse und eine Granitmauer entlang des Blumenbeetes verleihen dem Garten zusätzlich Akzente.
Der im Jahr 2022 erneuerte Terrassensichtschutz sorgt zusätzlich für Privatsphäre und schafft einen angenehm geschützten Außenbereich.
Das ebenfalls 2022 komplett erneuerte, großzügige Gerätehaus bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien und ergänzt das praktische Nutzungskonzept des Grundstücks.

Energieeffizient und technisch gut aufgestellt
Etwas Besonderes dieser Immobilie ist die Energieeffizienzklasse A. In Verbindung mit der 2024 erneuerten Viessmann-Heizung, den 2019 eingebauten Dreifachverglasungen und der Fußbodenheizung präsentiert sich das Haus energetisch sehr gut aufgestellt.
Die Highlights auf einen Blick
•Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter
•Baujahr 2004
•Energieeffizienzklasse A
•Sehr heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
•Große Fensterflächen und dadurch besonders helle Kinderzimmer
•Fenster 2019 auf Dreifachverglasung umgerüstet
•Moderne Viessmann Vitodens 333-F, Baujahr 2024
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•Fußbodenheizung im Zuge des Heizungstauschs gespült
•Küche 2020 erneuert
•Spitzboden wurde 2014 isoliert
•Elektrische Alu-Rollläden im Erdgeschoss
•Cat6-Netzwerkverkabelung in wichtigen Wohn- und Schlafräumen
•Großzügiger Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
•Großzügiges Gerätehaus, 2022 komplett erneuert
•5.000-Liter-Regen-/Wassertank im Erdreich zur Gartenbewässerung, Wasserentnahmestellen im vorderen und hinteren Grundstücksbereich
•Regenwasserpumpe im Gerätehaus, bequem über Schalter im Flur steuerbar
•Terrassensichtschutz 2022 erneuert
•Hochwertige Garapa-Holzterrasse
•Gepflegter und familienfreundlicher Außenbereich

Fazit:
Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Doppelhaushälfte. Die großzügige, helle Raumgestaltung, die zahlreichen Modernisierungen und die sehr gute energetische Ausstattung machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine zeitgemäße technische Ausstattung legen.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig zuhause sein – hier stimmt die Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und Energieeffizienz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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