Hausgefühl statt Wohnung | 147 m² | eigener Garten mit Pool | große Garage | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Hausgefühl statt Wohnung – außergewöhnliches Wohnen mit eigenem Garten, Pool und großer Garage

Diese besondere Immobilie in Essen-Vogelheim bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit vielen Vorzügen, die man sonst vor allem vom eigenen Haus kennt. Viel Platz, ein eigener Gartenbereich, eine eigene Einfahrt, eine außergewöhnlich große Garage und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit dem ca. 3 × 8 m großen und ca. 1,50 m tiefen Salzwasserpool. Über den großzügigen, ca. 3 × 5 m großen Balkon führt eine direkte Treppe in den Garten – so sind Wohn- und Außenbereich unmittelbar miteinander verbunden. Gartenhaus, automatische Bewässerung, Gartenbeleuchtung und der geschützte Bereich für die Pooltechnik ergänzen den Außenbereich.

Die Immobilie bildet die obere Einheit eines horizontal geteilten Zweifamilienhauses und wird als Wohnungseigentum innerhalb einer WEG geführt. Durch die klare Zuordnung der einzelnen Bereiche und die weitgehend eigenständige Nutzung entsteht im Alltag jedoch ein ausgesprochen individuelles und hausähnliches Wohngefühl. Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus den beiden Wohneinheiten des Hauses – eine besondere Wohnform, die viel Privatsphäre und Eigenständigkeit bietet.

Die Immobilie wurde ab 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Großzügige und helle Räume bieten viel Platz für Familien und Paare. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, ein großes Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch an zusätzlichen Platz wurde gedacht: Zur Einheit gehören eigene Kellerräume mit weiterem WC. Darüber hinaus steht ein über eine innenliegende Treppe erreichbarer Spitzboden mit ca. 60 m² Grundfläche zur Verfügung, der sich hervorragend als Spiel-, Hobby- oder Abstellbereich eignet. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Die ca. 3 × 9 m große Garage mit elektrischem Tor bietet außergewöhnlich viel Platz. Auf der eigenen Einfahrt bestehen darüber hinaus weitere Stellmöglichkeiten.

Die Kombination aus 147 m² Wohnfläche, eigenem Garten mit Salzwasserpool, direktem Gartenzugang, großer Garage, eigener Einfahrt und zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Alternative für alle, die das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Hauses suchen.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierung:

• ca. 147 m² Wohnfläche
• umfassende Kernsanierung ab 2011
• Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
• erneuerter Estrich und Innenputz
• Junkers Gas-Kombitherme aus 2011
• Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive
• großzügiges Familienbad mit ca. 1,20 × 1,40 m bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• separates Gäste-WC
• eigener Gartenbereich
• Salzwasserpool, ca. 3 × 8 m und ca. 1,50 m tief, Baujahr 2021, mit Salzelektrolyse
• Pool- und Pumpentechnik geschützt in separatem Pumpenschacht
• Gartenhaus
• automatische Gartenbewässerung
• Gartenbeleuchtung und Stromanschluss am Gartenhaus
• WPC-Sichtschutzzaun
• Balkon ca. 3 × 5 m mit WPC-Belag und direkter Treppe zum Garten
• Garage ca. 3 × 9 m mit elektrischem Tor
• eigene Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
• eigene Kellerräume mit zusätzlichem WC
• Spitzboden mit ca. 60 m² Grundfläche als zusätzliche Nutz-/Abstellmöglichkeit (keine Wohnfläche)
• Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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