Villa mit Gutshauscharakter auf 3500m²-unverbaubarer Seeblick in Kieler Stadtrandlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit unverbaubarem Blick in die Natur, im repräsentativen Gutshausstil ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus: Es ist ein Ort für Menschen, die Raum, Natur und Privatsphäre schätzen und zugleich auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Für Familien bietet das Haus außergewöhnliche Voraussetzungen. Kinder können hier in einem geschützten, naturnahen Umfeld aufwachsen und dennoch vieles selbstständig erreichen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in fußläufiger Entfernung. Das weitläufige Grundstück lässt Raum für einen kleinen Fußballplatz, Trampolin, Schaukel, Rutsche und vieles mehr, ohne seinen großzügigen, parkähnlichen Charakter zu verlieren.

Auch ein stärker auf Selbstversorgung ausgerichtetes Leben lässt sich hier verwirklichen. Wir selbst hatten einen klassischen Bauerngarten; für Gemüse, Kräuter und Obst stehen großzügige Flächen zur Verfügung. Hühnerhaltung ist denkbar und wird in der Nachbarschaft praktiziert.

Zugleich eröffnen Größe und Struktur des Anwesens bemerkenswerte Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Nutzung als repräsentative Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder Bürostandort ist ebenso vorstellbar. Darüber hinaus besteht nach bisheriger Einschätzung Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche um rund 200 m².

Schon der von steinernen Löwen flankierte Eingangsbereich gibt dem Haus seinen besonderen Charakter. Dahinter öffnet sich die großzügige Wohnhalle als architektonisches Zentrum mit eindrucksvollen Blickachsen in den Garten und freistehendem Tunnel-Kamin, der Wohnhalle und Wohnzimmer verbindet. Im Wohnzimmer befindet sich im Arbeitsbereich eine raumhohe Bibliothek. Große Sprossentüren öffnen den Wohnbereich zum Garten.

Der von Wein umrankte, überdachte Außensitzplatz schafft eine wettergeschützte Fläche im Grünen und bietet Raum für eine Außenküche. Seine großzügige Dimensionierung ermöglicht zugleich, Fahrräder und Ähnliches wettergeschützt abzustellen, ohne den eigentlichen Sitz- und Aufenthaltsbereich zu beeinträchtigen.

Der separate Seitenflügel lässt sich gut vom Haupthaus abgrenzen und bietet sich etwa als eigener Bereich für Au-pair oder Haushaltshilfe oder zur Gestaltung einer Einliegerwohnung an. Seitenflügel und ausgebautes Dachgeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Atelier oder Praxis.

Ein besonderer Akzent ist das architektonisch auf das Haupthaus abgestimmte Gartenhaus mit eigener Terrasse. Als separates Büro, Atelier oder Gästezimmer wird es zu einem reizvollen Rückzugsort im Grünen. Eine im zweiten Seitenflügel befindliche Werkstatt, Doppelgarage und Carport ergänzen das Ensemble.

Die genannten Nutzungs-, Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten beschreiben Potenziale und stellen keine Zusicherung ihrer baurechtlichen oder öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit dar. Die jeweiligen Voraussetzungen sind von Interessenten bei den zuständigen Stellen zu prüfen.

Einen zusätzlichen Eindruck vermittelt die ZDF-Produktion „Wir bleiben Freunde“, für die Haus und Garten als Drehort dienten.

Für das Anwesen haben wir zudem eine umfangreiche eigene Internetpräsenz erstellt. Den Zugang stellen wir ernsthaft interessierten Kaufinteressenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über eine kurze persönliche Vorstellung und einige Worte dazu, was Sie an diesem Haus anspricht. Reine Anfragen mit dem Inhalt „Bitte senden Sie mir das Exposé“ können wir leider nicht berücksichtigen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses Traumhaus wurde im Jahr 1910 erbaut, hat keinen Denkmalschutz aber den Charakter eines gediegenen Altbaus.
Die Villa besticht durch hochwertige Marmorböden mit Fußbodenerwärmung und hochwertiges Eicheparkett. Sämtliche Fenster, Innen- und Außentüren wurden im Jahr 2010 nach strengsten Richtlinien in massiver, historisch passender, handwerklicher Ausführung individuell, stilistisch passend von einer deutschen, auf Denkmalschutz-Objekte spezialisierten Tischlerei neu auf Maß angefertigt.
Das Haus wurde in 2006 komplett kernsaniert und modernisiert. In der Wohnhalle wurde ein wasserführender Tunnelkamin eingebaut, der die Möglichkeit bietet in das bestehende Heizungssystem eingebunden zu werden. Sämtliche Gauben und die gesamte Dacheindeckung wurden ebenfalls im Jahr 2006 komplett erneut. Das Dachgeschoss wurde in 2013 zusätzlich ausgebaut und isoliert. Es bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Ausblick über den Russee. Sämtliche Bäder, Leitungen und die gesamte Elektrik wurden ebenfalls im Jahr 2006 erneuert. Außerdem wurde der Keller um ca. 20 cm tiefer ausgeschachtet, um eine bequeme Stehhöhe zu erreichen und die darüber befindliche Decke, inclusive der tragenden Eisenträger wurde im Rahmen dieser Maßnahme komplett erneuert. Im Rahmen dieser Baumaßnahme wurden Doppelgarage und Außensitzplatz erstellt.
Der Hofplatz und die uneinsichtige Terrasse mit dem kleinen Pool, den man auch als Sandkiste oder Blumenbeet nutzen kann, wurden ebenfalls im Jahr 2010 neu erstellt. Die hochwertigen Porphyr Steine wurden direkt im Steinbruch in Italien ausgewählt. Im Jahr 2013 wurde hinter dem zweiten Seitenflügel noch eine überdachte Terrasse errichtet, die zum Lagern von Gartenmöbeln errichtet. Im Garten befindet sich ein zum Haupthaus passendes Teehaus, welches im Jahr 2019 nach Entwürfen des Eigentümers gebaut wurde. Ein weiteres Gartenhaus als Garage für die Aufsitzmäher und Lagerfläche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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